購(gòu)房瞄準(zhǔn)“潛力股” 舒適經(jīng)濟(jì)是首選

　　對(duì)于生活在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房無(wú)疑包含了投資的含義，購(gòu)什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

　　習(xí)慣了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下福利分房的人們，對(duì)于住房的選擇標(biāo)準(zhǔn)正從原來(lái)的職位、工齡、面積限制等被動(dòng)局面中走出來(lái)，按自己的意愿做選擇，客觀地、全面地考慮經(jīng)濟(jì)性、適用性、舒適性這些問(wèn)題。那么，用什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇自己的住房呢?

　　合理的面積配比

　　如今，成熟的購(gòu)房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表?yè)碛懈咚�平的生活質(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過(guò)后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量就會(huì)大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11%—13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%—11%。

　　緊湊的結(jié)構(gòu)觀念

　　結(jié)構(gòu)觀念是評(píng)價(jià)住宅優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會(huì)因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類似問(wèn)題。

　　一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個(gè)面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它簡(jiǎn)單相加便是一個(gè)緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，其中還有布局問(wèn)題，如動(dòng)靜分區(qū)、使用效率等。

　　潛在的投資價(jià)值

　　擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來(lái)便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)。購(gòu)房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。

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