二手房購(gòu)買(mǎi)流程全解析 九項(xiàng)關(guān)鍵條款簡(jiǎn)述
2011-08-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，一些二手房因?yàn)榉魁g不長(zhǎng)，地理位置優(yōu)越等條件，備受人們的青睞。在購(gòu)買(mǎi)二手房事，您是否準(zhǔn)備好了以下九點(diǎn)呢?
一、著手準(zhǔn)備
買(mǎi)房前，首先要根據(jù)自己的資金實(shí)力、還款能力等，估算出自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作和生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
二、挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、親戚朋友左鄰右舍、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢有關(guān)資料，初選房源。
三、實(shí)地看房
這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下，要對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后，定下該房。
四、談判簽約
確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了買(mǎi)房人和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判并簽訂買(mǎi)賣合同這一環(huán)節(jié)，是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)。買(mǎi)賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款，一定要寫(xiě)清楚。
五、辦理貸款
目前，二手房也可以辦理商業(yè)貸款。買(mǎi)房人可以根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度、年限等，由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
原來(lái)房屋所有者的名字，要更換成新的買(mǎi)房人的名字。買(mǎi)房人要在中介公司的指導(dǎo)下，把有關(guān)資料準(zhǔn)備齊全，然后由權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
七、驗(yàn)房入住
入住前，一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
八、特別提醒：找準(zhǔn)中介
買(mǎi)房一定要找正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，看房前要先審查經(jīng)紀(jì)公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不要輕易地被業(yè)務(wù)人員的花言巧語(yǔ)所迷惑。
九、賣方需提供的材料
產(chǎn)權(quán)人身份證，戶口本、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同、結(jié)婚證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人印章等有效材料。
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