決定二手房?jī)r(jià)格的八大“王牌性因素”

　　對(duì)于居住用地來(lái)說(shuō)，公共服務(wù)設(shè)施齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完備，遠(yuǎn)離污水處理設(shè)施的土地，價(jià)格自然會(huì)比較高。另外，政府對(duì)土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制，也會(huì)影響房地的價(jià)格。房子價(jià)格最主要的還是由地價(jià)和建筑物決定的，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。以下八大因素也決定了房子的價(jià)格，可千萬(wàn)不能忽略了。

　　1、位置和面積

　　地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。一般來(lái)說(shuō)，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價(jià)格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價(jià)格才會(huì)比較高，房子的價(jià)格也會(huì)比較高。

　　2、地形與地質(zhì)

　　不良的地形會(huì)增加工程前期施工的費(fèi)用，提高建筑成本，也會(huì)影響土地功能的發(fā)揮，因而地價(jià)較低。例如，在山坡上已建有一個(gè)工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)格還要低。

　　3、形狀及用途

　　一般來(lái)說(shuō)，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價(jià)格自然也會(huì)有所降低。而商業(yè)用地價(jià)格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價(jià)格高于住宅用地。

　　4、交通環(huán)境

　　土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷�和交通的方便與否，都會(huì)影響房屋的價(jià)格。

　　5、朝向與樓層

　　良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣�于�?yáng)光的射入，有利于通風(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康有益。

　　6、采光通風(fēng)

　　房屋門(mén)窗的方向與設(shè)計(jì)對(duì)于保持充足的光線(xiàn)和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，住宅的通風(fēng)要求開(kāi)啟門(mén)窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動(dòng)，特別是在炎熱的夏天要有穿堂風(fēng)。

　　7、建設(shè)質(zhì)量

　　質(zhì)量問(wèn)題是在選購(gòu)商品房的過(guò)程中很難把握的問(wèn)題。是否具有《質(zhì)量合格證書(shū)》是衡量其質(zhì)量好壞的一個(gè)重要標(biāo)志。

　　8、物業(yè)管理狀況

　　安居的首要條件是有屋可居，但若沒(méi)有良好的物業(yè)公司，只能是居而不安。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房的同時(shí)還要選擇一家好的物業(yè)管理公司，以保證居住時(shí)的舒適的方便。

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