5大招數(shù)巧妙應對購房中的＂物業(yè)合同＂
2011-08-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。
在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對購房者有欺騙行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應主要注意以下幾點：
1：入住新的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應為二年，二年后，購房者應組成業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對物業(yè)進行管理。
2：簽定物業(yè)合同之前，應明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)，不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準、收費標準。 3：有些收費項目是超前征收，違反有關的規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視尚未接通，卻收取費用;有的物業(yè)承諾安裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費等。
4：有的費用未獲批準，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費用需要經(jīng)過相關部門的審批，才可收取。有的物業(yè)公司在審批尚未通過時，提前收取，也是不對的。
5：巧立名目的各種費用。有的物業(yè)公司為了多收費，巧立各種名目，如裝修配合費等。這些都是物價部門和相關部門所禁止的。
消費者在簽定物業(yè)合同時，應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。
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