房屋建筑面積匯總分析 各種面積計(jì)算方法
2011-08-19 來(lái)源：未知 編輯：狄海霞
建筑面積指建筑物按外墻勒腳以上外圍水平截面積計(jì)算的各層面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。住宅的建筑面積對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說十分重要，但計(jì)算范圍比較復(fù)雜，購(gòu)房者需要有所了解。
在住宅建筑中，需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
(1)單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
(2)兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法(1)計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說，又叫“建筑展開面積”。
(3)層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出人口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水乎面積計(jì)算。
(4)用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層崗超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
(5)坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米，族圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
(6)穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
(7)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
(8)舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
(9)建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積.
(10)與建筑物連接的有往雨篷按校外圍水平面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
(11)有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按性外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排校、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
(12)突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
(13)突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
(14)封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、姚陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
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