如何計(jì)算公攤面積？
2011-08-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
黃小姐和林小姐買了同一個(gè)小區(qū)的兩套單位，黃小姐選擇的是A棟一套89平方米的3房單位，林小姐買的是C棟92平方米的3房單位。待到裝修好后，同事們來(lái)參觀，都說(shuō)黃小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后來(lái)，黃小姐和林小姐把購(gòu)房合同拿來(lái)一看，原來(lái)黃小姐所買單位的分?jǐn)偯娣e是16平方米，林小姐卻分?jǐn)偭?0平方米。同一小區(qū)，為什么分?jǐn)偯娣e會(huì)不同?
相信所有購(gòu)房者都明白，公用建筑面積是不可缺少的，其中花園、走道、大堂等是最常見(jiàn)的公用面積。公攤面積是分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，所以公攤面積是不可少的。在一個(gè)樓盤中，公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積應(yīng)該占多大比例呢?
公攤面積多大為宜?
據(jù)專業(yè)人士介紹，高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來(lái)說(shuō)，高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。這位專業(yè)人士也強(qiáng)調(diào)，每個(gè)樓盤，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)。
當(dāng)購(gòu)房逐漸成為大部分人的人生必經(jīng)之事后，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的種種行為的不滿和投訴也是越來(lái)越多。購(gòu)房者之所以意見(jiàn)特別大的原因之一就是在買房過(guò)程中，有許多事情是他們弄不清楚，把握不了的。
房屋的公攤面積就是其中最不透明的一項(xiàng)，很多購(gòu)房者根本搞不清什么是公攤面積?哪些面積要公攤?為什么要有公攤面積?按照許多人的看法是，公攤面積不是自己戶內(nèi)的面積，卻要自己付錢，而且長(zhǎng)年累月地多交管理費(fèi)，更令購(gòu)房者覺(jué)得“冤”的是交了錢也弄不清楚哪些公共設(shè)施是業(yè)主的，哪些公建是開(kāi)發(fā)商的?這些問(wèn)題無(wú)法清楚界定，糾紛也因此產(chǎn)生。
公攤面積怎么攤?
上文提到的"分?jǐn)傁禂?shù)"是決定分?jǐn)偯娣e大小的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么什么是“分?jǐn)傁禂?shù)”?它和公攤面積有什么關(guān)系?
先來(lái)看看公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)是怎么算出來(lái)的：整棟建筑物的公用建筑面積÷整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和。什么是“整棟建筑物的公用建筑面積”?在一個(gè)小區(qū)里，哪些屬于公共建筑面積，這些面積哪些可以用于公攤，哪些不用攤?
根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
那么，每戶要怎么分?jǐn)偣媒ㄖ娣e呢?每戶分?jǐn)偟墓妹娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×每戶套內(nèi)建筑面積。
其實(shí)，商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄詶潪閱挝�。也就是說(shuō)，本棟樓房的住戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為單棟樓內(nèi)的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分?jǐn)�。假如有為局部范圍服�?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)�。因此，同一小區(qū)內(nèi)的各棟單位的分?jǐn)偯娣e是不同的。
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