買房必經的六個“重要技巧實戰(zhàn)”階段
2011-08-18 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
1.買房的最終抉擇，確定購買目標。
經過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記�。�“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。'
選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。
2.買房的談判階段，壓價與取得優(yōu)惠。
開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。
3.買房的簽單階段，預售登記與合同。
與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。
4.買房的實質階段，交易與過戶。
契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。
5.買房的收尾工作，驗收與繳納稅費。
拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。
在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。
6.買房的清理工作，裝修和入住。
裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。
裝修完成之后，至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)住自己了。
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