選購健康住房需要注意的極大因素集合
2011-08-15 來源：內(nèi)蒙古晨報 編輯：狄海霞
眾所周知買房的細節(jié)，可是一到真正自己攤上這事的時候就犯迷糊。該如何選房?購房什么最重要?相關(guān)的配套設(shè)施是否完善?都成為我們考慮的重點，那究竟從哪下手選房，我們一起看看吧!
地理位置
根據(jù)工作地點選擇房屋：為避免跑冤枉路，浪費上班族視為“金錢”的時間。購房時應(yīng)選擇與工作地點同在一片區(qū)域或者相對較近的地點。根據(jù)自身對該片區(qū)的熟悉度選擇房屋：對附近的熟悉很重要，熟悉附近購物、娛樂、標(biāo)志性建筑物、公交站點等將使生活方便快捷。
環(huán)境因素
周圍環(huán)境的好與壞很大程度上決定了生活質(zhì)量的高低，購買一間好房子，要確定的因素主要包括：空氣指數(shù)、人口密度、車流量、居住人群的素質(zhì)、開發(fā)商品牌、自然環(huán)境、人文環(huán)境等。
配套設(shè)施
內(nèi)部配套：主要包括小區(qū)園林景觀、小區(qū)硬件配套(如公共文化娛樂設(shè)施等);外部配套：主要包括醫(yī)院、學(xué)校、購物場所、公共交通情況等。
物業(yè)自身特點
主要包括：建筑形態(tài)、建筑結(jié)構(gòu)、戶型、面積、工程質(zhì)量與裝修質(zhì)量、是否環(huán)保、是否節(jié)能等。
物業(yè)的升值潛力及保值能力：該物業(yè)所處區(qū)域是否屬于城市發(fā)展規(guī)劃范圍。
居住舒適度
物業(yè)管理是否安全、服務(wù)是否周到;有無良好的社區(qū)文化及氛圍。
查看“五證”
購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的五證，這是法律對銷售方的基本要求。五證是指，國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工(開工)證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。
在簽訂購房合同時，應(yīng)注意明確規(guī)定須達到使用條件的基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑的種類和時間。一般須規(guī)定的項目有水、電、氣、熱、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)、車位。如水、電、氣、應(yīng)在入住時達到使用條件等。
慎重選擇
如果買房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利;如果進行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟圈、交通方便或具有較大升值潛力區(qū)域的房屋應(yīng)優(yōu)先考慮，因為區(qū)域是直接影響房屋價值升值的重要因素。
還要注意住宅的通風(fēng)、采光條件。為開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占有一個朝向時，通風(fēng)效果要差一些;通風(fēng)的另一個要求是能迅速排出房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機械裝備通風(fēng)。
一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時，其主要房間應(yīng)該有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。
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