頂層房雨后購(gòu)買是考驗(yàn)房屋質(zhì)量的關(guān)鍵
2011-08-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
至今，人們對(duì)住宅的頂層也是各有說詞。部分人認(rèn)為，頂層安靜，并且有私家閣樓，價(jià)格也低，其性價(jià)比很高。還有一部分人持不同意見，頂層受陽(yáng)光照射，漏雨情況時(shí)有發(fā)生。
相對(duì)其他樓層來說，頂層房源的價(jià)格更便宜，可以節(jié)省不少購(gòu)房開支。在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，這些房源自然倍受購(gòu)房者的關(guān)注。
雖說是優(yōu)惠多多，住頂樓的弊端也非常明顯，最典型的是夏熱冬冷、滲雨漏水等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，況且現(xiàn)在住宅多是高層，一旦電梯發(fā)生故障停運(yùn)，頂層居民的上下通行就成了大問題。這就要求購(gòu)房者在選購(gòu)頂樓房源時(shí)，要充分了解選房的技巧。
下雨天是檢驗(yàn)樓房頂層的最佳時(shí)機(jī)。春夏時(shí)節(jié)潮濕多雨，這時(shí)候恰恰是選購(gòu)頂層房源最好的時(shí)節(jié)。
夏天降水較多，而降雨最能考驗(yàn)房屋尤其是頂層房源的建筑品質(zhì)。如果頂層房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)，整樓排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂層房源內(nèi)滲水。
頂層房源是與外界接觸面最多的房源，與外界交換熱量自然也就最直接、最容易，隔熱不理想的房源往往會(huì)出現(xiàn)冬冷夏熱的不宜居效果。
一名銷售人員告訴記者，以前的老房子屋頂一般建成平頂狀。而現(xiàn)在為了追求品質(zhì)，越來越多的新住宅采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，但仍有部分樓盤的樓頂采用平頂設(shè)計(jì)。
坡式屋頂?shù)暮锰幒芏啵瞬灰状嫠�、有效防止�(jié)B水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。如果屋頂并非坡狀而是平頂，購(gòu)房者就要特別注意房源的隔熱情況，判斷的方式主要為目測(cè)。
比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的房源，頂層厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。值得注意的是，以上所提供的頂層房源選擇技巧，基本只適用于現(xiàn)房。而目前購(gòu)買一手房的購(gòu)房者，在挑選時(shí)并不能進(jìn)行實(shí)地考察，因此頂層房源的質(zhì)量如何，也只能通過開發(fā)商提供的資料間接了解。
美華房產(chǎn)董事長(zhǎng)喬小勇建議，購(gòu)房者可以選擇在下雨的時(shí)候去看頂層房，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏雨的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在秋冬這樣比較干燥少雨的季節(jié)，購(gòu)房者則可以仔細(xì)查看現(xiàn)房房源的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡以及整樓的排水是否暢通。
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