九大購房置業(yè)定位讓您暢游樓市無阻礙
2011-08-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
提起購房置業(yè)，很多人都嘆氣。隨著國家不斷的調(diào)控措施和銀行利率的上漲，讓一度松弛下來的樓市進(jìn)入緊張局面。在這種情況下，怎么購房?專家給我們出示了最好的答案。
一、人生定位。每個人都有自己的生活方式和人生觀，也有對自己的人生進(jìn)行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買房與否的問題上，每個人的想法也不盡相同：有的人認(rèn)為買一套房子是自己一生的奮斗目標(biāo)、有的人認(rèn)為賺了點(diǎn)錢首先應(yīng)改善自己的生活、有的人認(rèn)為事業(yè)過得去即可關(guān)鍵是要生活得好，這樣的人最易加入買房大軍;有的人認(rèn)為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認(rèn)為應(yīng)將資金進(jìn)行合理規(guī)劃、有的人認(rèn)為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。筆者認(rèn)為，年輕人當(dāng)以事業(yè)為重，不要過早投入買房行列，這樣對自己的人生發(fā)展是有利的。
二、個人狀況。我們在進(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對自己的消費(fèi)所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。而對于個人來說，買房只是其眾多消費(fèi)行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個人狀況。比如在個人工作不穩(wěn)定，健康狀況不好，個人情感出現(xiàn)危機(jī)這三者占一項(xiàng)以上，就不太適合買房。
三、經(jīng)濟(jì)形勢。我們每個人都是生活在社會大家庭中，國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢對于我們的消費(fèi)特別是大宗消費(fèi)的影響是很大的。比如在目前國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大環(huán)境下，我們的收入預(yù)期都不得不調(diào)低，這樣，我們在進(jìn)行大宗消費(fèi)時就必須要冷靜、謹(jǐn)慎。
四、國家政策。由于商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府在不同時期都對商品房市場進(jìn)行調(diào)控和理性引導(dǎo)，中國目前的房地產(chǎn)市場并非完全處于市場經(jīng)濟(jì)時期，因此，我們不可忽視國家政策對房地產(chǎn)市場的影響。比如在目前政府大力興建保障房、鼓勵開發(fā)商興建中低價商品房并降價銷售的政策環(huán)境下，市場供大于求的局面必將長期存在，房價下跌就是必然。這樣，我們在決定買房之前，就應(yīng)從容許多。
五、家庭狀況。有家庭的人在進(jìn)行消費(fèi)時都回依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)的決定，同樣地，我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結(jié)論。
六、買房動因。所謂買房動因，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個人買房的動因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活;有的人買房是為了自己的面子(不買房顯得自己混得不好)、有的人買房是為了結(jié)婚(不買房的話女友就不嫁給自己)、有的人買房是為了子女入學(xué)(為了子女的未來);有的人買房是為了保值(他們認(rèn)為房價不會降)、有的人買房是因?yàn)橛辛伺既凰脜s不知如何合理支配、有的人是被迫變相買房(因債權(quán)關(guān)系不得以變相買房)等等。筆者不太贊同因結(jié)婚、面子等而借貸買房，因這些想法于己、于家都是極不利的。
七、經(jīng)濟(jì)能力。我們每個人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力，比如說，我們大多數(shù)人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理的消費(fèi)規(guī)劃。同樣，我們在選擇房屋消費(fèi)時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異，此行為于己、于家、于社會都是不利的。
八、買房時機(jī)。我們在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機(jī)是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房�，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)�，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹(jǐn)慎了。其實(shí)，本人始終認(rèn)為在目前的市場態(tài)勢下，投資房產(chǎn)是極不明智的。對于部分人的房產(chǎn)是最佳投資工具論點(diǎn)，筆者一直持反對態(tài)度，我的觀點(diǎn)是目前中國房產(chǎn)根本不具備投資價值。
九、市場狀況。任何一種商品，在賣方市場環(huán)境下都比較受到熱捧，而在買方市場環(huán)境下則相反。在房產(chǎn)火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。目前，盡管業(yè)界人士將2、3月份的市場冠以小陽春，可進(jìn)入4月以來的成交下滑卻令業(yè)界人士不得不接受一個事實(shí)，那就是目前的房產(chǎn)市場是不折不扣的買方市場。故消費(fèi)者在目前的市場態(tài)勢下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。
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