購房需謹(jǐn)防九大忽悠避免進(jìn)入開發(fā)商圈套

2011-08-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘

　　遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生;回歸自然，享受田園風(fēng)光 ;坐擁城市繁華;體驗(yàn)絕版水岸名邸;超大綠化，滿眼綠意。這樣的樓盤好美!

　　這些經(jīng)典而又充滿無限期許的樓盤介紹，你是否經(jīng)常在售樓處聽到，或者看到售樓處戶外的廣告?當(dāng)領(lǐng)鑰匙入住時(shí)，你發(fā)現(xiàn)，盡享靜謐人生的居然是山區(qū)，交通極為不暢。超大綠化，滿眼綠意竟然只是樓盤旁邊的一塊雜草。后悔已晚，還是聽聽專家介紹的九大開發(fā)商忽悠招數(shù)吧!

　　忽悠1，全裝修房與樣板間不一樣

　　樣板間是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的“門面”，自然經(jīng)過精雕細(xì)琢。但與實(shí)際的房子相比，有的樣板間悄悄變大了，有的裝修產(chǎn)品被偷梁換柱，或者是裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)與樣板間所看到的不一樣，甚至差距很大。

　　消費(fèi)者在購買全裝修房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位，在看樣板間時(shí)盡量把那些看上去很美的小零碎環(huán)節(jié)去掉，多考慮生活的實(shí)際需求。簽訂合同時(shí)尤其要仔細(xì)推敲裝修部分的條款，逐條約定違約責(zé)任，不要怕麻煩。

　　忽悠2，被漲價(jià)

　　通常開發(fā)商在開盤的時(shí)候會(huì)報(bào)一個(gè)適中的價(jià)格吸引市場的關(guān)注，探探市場的反應(yīng)。如果關(guān)注的購房者比較多，尤其是意向購房者積累的增多，開發(fā)商可能就會(huì)抬升房價(jià)，以獲得更多的利潤。

　　哪怕是最喜歡的樓盤也不要“在一棵樹上吊死”。多選擇，多比較，多幾個(gè)購房目標(biāo)就不會(huì)被開發(fā)商牽著鼻子走。否則，你一門心思要買，開發(fā)商拖著不賣，就被動(dòng)了。

　　忽悠3，產(chǎn)權(quán)縮水

　　正常的土地使用期限是70年，但是由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)有點(diǎn)縮短。也有可能是，地區(qū)規(guī)劃變更導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售。還有一些開發(fā)商捂地捂盤也導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。

　　《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購房者可以很方便地查詢土地使用年限。此外，購房合同的第一條就是對使用年限的說明。提醒購房者，看到“價(jià)廉物美”的項(xiàng)目，要在心里打個(gè)問號，極有可能是由于土地使用年限損失比較大的原因。

　　忽悠4，房屋質(zhì)量有問題

　　常見的房屋質(zhì)量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理;公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

　　買房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。如果這些問題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿意的解決方案。

　　忽悠5，虛假緊張

　　開發(fā)商在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。具體做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。

　　目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢地位，與購房者之間信息不對稱，為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買，不要圖一時(shí)之快，或者被售樓人員花好稻好而隨便妥協(xié)，結(jié)果給自己帶來無窮的煩惱和巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

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