戶型小動(dòng)作演變大空間 如何挑選合適戶型
2011-08-04 來(lái)源：未知 編輯：宋羽欣
一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)，可以勾起消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。仰躺在超大的客廳里，看著落地窗外的風(fēng)景，在溫馨雅致的臥室里小睡，聽衛(wèi)浴里的細(xì)水長(zhǎng)流。可以說(shuō)i，戶型是一個(gè)房子的核心部分。在選擇戶型這方面有以下幾點(diǎn)需要提醒購(gòu)房者予以關(guān)注。
1.根據(jù)使用選擇戶型
對(duì)于住宅的戶型，消費(fèi)者應(yīng)如何選擇呢?住宅的戶型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、 三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯(cuò)層式等。消費(fèi)者在挑選時(shí)，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。對(duì)于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應(yīng)選擇剖面上無(wú)大動(dòng)作的設(shè)計(jì)。
對(duì)于獨(dú)幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，剖面上應(yīng)有變化才好。若全從一個(gè)標(biāo)高上展開，空間感覺(jué)較死板，而且也需要一些走道。若能 結(jié)合剖面變化，水平走道會(huì)減少，空間也多了一個(gè)層次。所以消費(fèi)者在選擇此類住宅時(shí)，應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計(jì)。從戶型結(jié)構(gòu)分析，超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計(jì)不是大眾的需求對(duì)象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的戶型設(shè)計(jì)較受歡迎。
目前較為流行的躍層設(shè)計(jì)及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計(jì)則得到更多消費(fèi)者的青睞，銷售前景看好。
2.各地戶型各有差異
由于歷史的原因，各地的房產(chǎn)戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設(shè)備確實(shí)是相對(duì)落后。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對(duì)限高、樓距等要求十分嚴(yán)格，出于容積率的考慮，發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮，發(fā)展商為了盡可能多出面積，只好犧牲了戶型的合理性;另外，由于從前北京住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體是集團(tuán)購(gòu)買力，在購(gòu)房時(shí)更多考慮的是住宅面積和居室數(shù)，對(duì)戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。缺少市場(chǎng)的壓力，自然使北京的戶型設(shè)計(jì)缺乏新意，落后于南方城市。
3.室外景觀成新寵
客戶在購(gòu)房時(shí)，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時(shí)有一個(gè)新的趨勢(shì)，即客戶選房時(shí)對(duì)居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對(duì)室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會(huì)受到認(rèn)可。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙，白天較少有時(shí)間在家休息，加之空調(diào)等電器的普及，人們對(duì)日照等自然條件的要求有所減弱，而對(duì)優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)。
4.先廳后臥，順序選擇
客戶在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室(廳)是否好用，包括廳的面積、布局等;第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室(書房、客房);最后考慮陽(yáng)臺(tái)。
另外，在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí)，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬大小會(huì)給使用帶來(lái)極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米。
由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。而戶型設(shè)計(jì)上，可進(jìn)入式衣帽間(WALK-IN-CLOSET)的出現(xiàn)，也使主臥室布局更為靈活，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加。
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