六大實(shí)用招數(shù)考察售樓處不知道的秘密
2011-08-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
好的房子，不僅要有一個(gè)好的地段，還要有一個(gè)好的社區(qū)環(huán)境和綠化環(huán)境。這些主要問(wèn)題，在售樓處是難以看到的，建議您進(jìn)行實(shí)地考察。那具體該考察什么呢?專(zhuān)家給出了詳細(xì)介紹。
1、社區(qū)環(huán)境的考察
環(huán)境越來(lái)越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項(xiàng)目無(wú)不在宣稱(chēng)自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。
(1)住在城里方便但不安靜
(2)郊區(qū)住宅適合休閑
(3)城郊結(jié)合部升值潛力可觀(guān)
(4)謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境
(5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度
2、小區(qū)環(huán)境綠化的考察
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察：
(1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
(2)要有足夠的綠化面積
(3)綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀(guān)賞使用
(4)綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿(mǎn)足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。
3、物業(yè)管理的考察
(1)購(gòu)房者應(yīng)了解未來(lái)的物業(yè)管理公司
(2)購(gòu)房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么
(3)購(gòu)房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
(4)物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題
4、采光條件的考察
5、對(duì)開(kāi)發(fā)商的考察
(1)背景調(diào)查購(gòu)房者在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)去作一番調(diào)查和咨詢(xún)。
(2)現(xiàn)場(chǎng)考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察
(3)態(tài)度分析購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣。
6、配套設(shè)施的考察
住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮帷⒌缆?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。
(1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求
(2)居住區(qū)功能的綜合性
(3)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套
(4)現(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境
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