合伙買鋪的五大秘訣 專家教你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
一些炒樓客受調(diào)控措施的影響，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪市場(chǎng)，進(jìn)行合資購(gòu)買商鋪。人們常說(shuō)投資有風(fēng)險(xiǎn)，做事得謹(jǐn)慎。投資商鋪有什么技巧嗎?合伙購(gòu)買商鋪更是存在風(fēng)險(xiǎn)，那這種風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避?我們聽(tīng)聽(tīng)專家的解讀。
1.約定產(chǎn)權(quán)比例。廣州市律師協(xié)會(huì)民事法律委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)程磊說(shuō)，合伙買鋪的市民應(yīng)事先約定各自的出資比例、產(chǎn)權(quán)比例和權(quán)責(zé)。如果是夫妻一起買鋪的不需要在合同中約定雙方各占的產(chǎn)權(quán)比例，因法律上已默認(rèn)為各占一半。如果非夫妻關(guān)系的，就一定要詳細(xì)約定各自所占的產(chǎn)權(quán)比例，在合同中約定各自在商鋪出租、轉(zhuǎn)讓時(shí)的表決權(quán)限。
2.合伙買鋪宜一次性付款。因?yàn)槿绻环竭�不起貸款，其他合伙人也要承擔(dān)責(zé)任。
3.在合同中約定商鋪的處置權(quán)條款，明確任何一方未經(jīng)其他方同意都不得擅自處置房產(chǎn)。另外還要約定如果意見(jiàn)出現(xiàn)分歧的，占份額2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意賣出商鋪的，不同意的一方也要積極配合其他人做好相關(guān)賣鋪手續(xù)。
4.市民要買的商鋪如果不止一個(gè)業(yè)主，買家也要確認(rèn)經(jīng)過(guò)了占份額2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意交易才能購(gòu)買，業(yè)主不能全體到場(chǎng)簽購(gòu)房合同的也應(yīng)提供相關(guān)的授權(quán)書(shū)和相關(guān)證件，否則一旦出現(xiàn)糾紛，想按合同約定雙倍賠付定金也不可能。
5.如果商鋪的業(yè)主中有人想賣掉自己的股份，其他產(chǎn)權(quán)人在同等條件下能享有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)，想轉(zhuǎn)讓的一方需先問(wèn)過(guò)其他人的意見(jiàn)再行轉(zhuǎn)讓。
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