怎樣區(qū)分房屋的產(chǎn)權(quán) 什么事產(chǎn)權(quán)比例

　　什么是全產(chǎn)權(quán)

　　全產(chǎn)權(quán)是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有對(duì)住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。

　　什么是部分產(chǎn)權(quán)

　　部分產(chǎn)權(quán)也稱有限產(chǎn)權(quán)，指購房人享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)及有限的收益權(quán)和處分權(quán)的房屋，比如職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。國務(wù)院明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房也屬于有限產(chǎn)權(quán)。

　　部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別

　　“部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于：“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時(shí)要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。

　　對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，只享有全部的占有權(quán)和使用權(quán)，不享有全部的收益權(quán)和處分權(quán)，如果出售的話需符合國家相關(guān)的政策。

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