經(jīng)典二手房交易方案 安全錢款交易方式
2011-07-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
二手房的買賣交易，是人們一直都關(guān)心的問題。由于二手房市場的監(jiān)管薄弱，導(dǎo)致二手房市場不正當(dāng)交易、攜款逃跑事件頻發(fā)。那么，如何進(jìn)行合法交易不會(huì)造成金錢損失呢?記者通過采訪了解到，在二手房交易過程中，有四種安全的錢款交割方式。
第一種，通過律師事務(wù)所交接。即交易雙方通過律師所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給房主。
第二種，通過銀行托管交易資金或由銀行為個(gè)人出具履約保函。這種方式是通過銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來負(fù)責(zé)二手房交易過程中的錢款安全;如因購房人沒有履行合同義務(wù)，房主可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。
第三種，買賣雙方直接交接。就是購房人與房主談妥成交價(jià)格并簽好買賣合同后，購房人將錢存在存折上，在約定時(shí)間同房主到房地局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);在完成房產(chǎn)過戶之后，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。
第四種，通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士建議，如果交易方愿意承擔(dān)一定的費(fèi)用，可以考慮公證提存、銀行擔(dān)保、律師監(jiān)管等第三方擔(dān)保的形式。以避免自己的財(cái)產(chǎn)遭受損失，切實(shí)維護(hù)自身的利益。
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