切貪八類“便宜”房 減少日后房產紛爭
2011-07-27 來源：0352房網 編輯：喬銘
飛漲的物價和房價，逐漸讓百姓的生活難上加難。不少人心存疑慮，就得房價還要漲，要趁早買。早出手有一定的好處，可是買房是大事，千萬不能頭腦發(fā)熱，一時沖動簽了合同，要知道，以下8種房是不能購買的。
1、聯(lián)合開發(fā)房。這是由有錢無地的房地產開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。
2、公益聯(lián)建房。這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領導，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質，享有不少優(yōu)惠性質，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進入三級市場。
3、集資合建房。這是房地產開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發(fā)項目。需強調指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關規(guī)定，這類房屋買賣行為肯定是無效的。
4、集資聯(lián)建房。這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產項目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，因此根據(jù)國家有關政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。
5、非法開發(fā)商。一些未經批準，不具有房地產開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發(fā)，由于其沒有房地產開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價購買這類房的風險是極大的。
6、限制權利房。這是指司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產權利的房子。一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實情況，結果往往上當，叫苦不迭。
7、郊區(qū)聯(lián)建房。開發(fā)商為了降低商品房建設成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設施嚴重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價”的幌子蒙騙購房者，這種“低價”，這種“便宜”，購房者是不應去撿的。
由于這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或屬于不規(guī)范開發(fā)，故一旦消費者購買了上述房屋，是得不到房地產權證的。對于消費者權益的保護和將來房產的歸屬及交易都面臨著極大的困難。
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