要小心年輕化二手房 損害購房者利益

　　“這房子幾年了?什么時(shí)候建成的?”很多人在購買二手房時(shí)都會(huì)發(fā)出這樣的疑問，可房子的真實(shí)年齡我們怎么判斷?中介會(huì)直言房子的實(shí)際年齡嗎?張先生就因一時(shí)的疏忽，購買了被“年輕化”的二手房。張先生通過中介，看中了一套位于市橋的二手房。經(jīng)紀(jì)人在介紹房屋的基本情況時(shí)稱，房齡是10年。張先生是外地人，對該區(qū)域的樓盤并不了解，也沒有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，就相信了經(jīng)紀(jì)人的介紹。但是，讓張先生氣憤地是，下了5萬元定金之后，發(fā)現(xiàn)房屋的真實(shí)年齡為13年，與經(jīng)紀(jì)人所介紹的10年房齡相差了3年。更讓張先生無奈的是，在簽訂合同時(shí)并未注明任何和關(guān)于所購房產(chǎn)房齡的相關(guān)條款。經(jīng)紀(jì)人告知張先生，如果放棄購買該套住房，要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　房齡的長短，往往關(guān)系到房屋的出售價(jià)格以及升值空間，一般情況下，老房子的價(jià)格比新房子的價(jià)格低。另外，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。因此，某些地產(chǎn)中介以及業(yè)主，通過隱瞞房屋的真實(shí)年齡來提高房產(chǎn)價(jià)值。而不知情的購房者，則因此導(dǎo)致利益受損。

　　據(jù)記者了解，謊報(bào)二手房房齡，已經(jīng)是成為不規(guī)范中介公司慣用的手法，因?yàn)?ldquo;年輕”的二手房容易出手，且交易價(jià)格能夠賣得高些。

　　如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

　　在地產(chǎn)中介公司店面，通常張貼了許多二手房的基本信息，不僅標(biāo)明了樓盤名稱、價(jià)格、面積等基本情況，有些房子還特別標(biāo)明了房屋年齡。但是，這些標(biāo)出來的房齡，往往與實(shí)際房齡有出入，不少買二手房的人在下定金，甚至住進(jìn)房子一段時(shí)間之后，才知道自己所購買的房子被“年輕化”。

　　所以，業(yè)內(nèi)人士提醒，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實(shí)際購房成本將增高。所以購房者在購買二手房時(shí)，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的房齡。

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