挑選合格且專業(yè)的房地產(chǎn)中介法則大全
2011-07-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，一些地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也緊隨其后迅猛發(fā)展。面對(duì)市場(chǎng)上琳瑯滿目的中介公司，我們是不是有種挑花眼的感覺?那么如何選擇信譽(yù)好的中介公司呢?
首先，這個(gè)公司必須合法。合法的中介機(jī)構(gòu)要具備下例條件： 1、有工商行政管理部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 2、有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書; 3、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu); 4、有固定的服務(wù)場(chǎng)所; 5、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi); 6、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員; 7、在社會(huì)上的有良好的信譽(yù)。
其中關(guān)鍵是要有合格的專業(yè)人員，即得到資格認(rèn)證和注冊(cè)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人，以及房地產(chǎn)咨詢?nèi)撕头康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)估價(jià)師必須經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試，取得證書，并注冊(cè)登記，才能從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)咨詢?nèi)撕徒?jīng)紀(jì)人雖然不需要經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試，但必須經(jīng)省、市房地產(chǎn)行政主管部門的統(tǒng)一考試、注冊(cè)，取得資格證書才能執(zhí)業(yè)。而且執(zhí)業(yè)證書實(shí)行年度審核制度。
其次，要看中介公司的業(yè)務(wù)是否屬于其經(jīng)營(yíng)范圍。有的中介公司擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，以經(jīng)營(yíng)范圍中“信息服務(wù)咨詢”為幌子，混淆經(jīng)濟(jì)業(yè)概念，從事專業(yè)的房地產(chǎn)中介經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。
為免上當(dāng)受騙，作為房地產(chǎn)投資者和消費(fèi)者在辦理物業(yè)買賣、租賃或其它咨詢時(shí)，一定要到“四證俱全”(《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)位資格證書》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)許可證》、《稅務(wù)登記證》及《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)單位，并要把握好交付費(fèi)用這一關(guān)。
要注意的是，目前有的中介公司“掛羊頭買狗肉”打著某公司的招牌，實(shí)則與之并無任何關(guān)系，從事無照經(jīng)營(yíng)，招徠顧客;也有的是自然人從事租房業(yè)務(wù)，收取中介費(fèi)。他們大都打著“租房中介”的招牌，開具白條收據(jù)，收取定金，幫顧客租賃房屋，事成之后收取傭金，然后一走了之。這樣無論對(duì)出租方或是承組方都會(huì)埋下不安全的隱患。
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