巧立名目偷出房屋面積 專家詳解五大偷面積
2011-07-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
買房時，您是否會被各種面積所迷惑?開發(fā)商宣稱，買頂層送閣樓，買底層送花園�？罩羞B廊成就的可延展客廳�？傊�，開發(fā)商的花樣很多，按摩如何避免出現(xiàn)“偷面積”的情況呢?我們聽聽專家講解的五大偷面積情況。
第一類：隱藏式衣櫥
隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。這樣的做法可以有效地提高室內(nèi)使用面積，使衣櫥與墻體完美集合。
缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性，此外對衣櫥本身的維護(hù)會有一定影響。
第二類：入戶花園
由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，業(yè)主可通過自行裝修的方式，將陽臺改為書房使用。此方法一般只在大戶型單元，且自然資源景觀較好的樓盤中使用。
缺點(diǎn)：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，所以還是很值的，不過有些入戶花園也不一定好用，有些私密性不強(qiáng)，有些則被鄰居的“空調(diào)主機(jī)”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買家也不要因為有所“贈送”，貪小便宜吃大虧。
第三類：空調(diào)室外機(jī)位，小小的儲物間
將空調(diào)室外機(jī)位改造成生活陽臺或者儲物間，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，空調(diào)室外機(jī)位不計入建筑面積。如果改造成為生活陽臺后，業(yè)主可以作為使用面積，起碼“偷”了一半面積(陽臺只計一半建筑面積)。如果改造成儲物間，則可以不計算入面積。
缺點(diǎn)：所“偷”面積不多，不過也可以做儲物之用，多多益善。
第四類：可延展客廳，多出來的客廳
“可延展客廳”，將原設(shè)計的兩戶之間的管道井面積兩家各分一半(可做到9平方米之多)。在樣板房中明顯地將此面積用紅色墻面表示。在竣工驗收時該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗收后重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓，業(yè)主可根據(jù)個人需求將其擴(kuò)展為客廳或臥室使用。
缺點(diǎn)：通過“空中連廊”偷面積使得兩單元連接起來，兩單元業(yè)主的生活私密性有可能受到影響。
第五類：窗梁上做手腳
將樓盤凸窗部分設(shè)計出一道橫梁，使凸窗層高于2.2米。這樣一來，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以偷出幾個平方米的面積來。
或者將窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。在設(shè)計中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，開發(fā)商在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，裝修時“低臺”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗層高可達(dá)2.3米或更高。這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。
缺點(diǎn)：拆卸后無法保證墻體的隔熱、保溫。且可能存在裝修二次改造費(fèi)用。
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