購買好房子還需要以下這五大騙局嗎？
2011-07-22 來源：0352房網 編輯：喬銘
辨識熱銷假象
在銷售現場，開發(fā)商總是刻意制造熱銷的氛圍，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。
0352房網點評：樓盤房源的信息可以在國土部門的網站上查詢。同時，開發(fā)商在現場提供的銷售消息應當真實準確。如提供虛假信息導致購房者做出與其真實意愿相背的行為。購房者可以根據《合同法》第54條的規(guī)定申請撤消該行為，并要求開發(fā)商賠償損失。購房者在銷售現場應保持頭腦清醒，謹慎抉擇。
樣板房可能作假
一些開發(fā)商為了使樣板間的空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，或拿尺自己丈量。
0352房網點評：現在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的樣板房區(qū)，而另一種則設置在樓盤的現場。設在樓盤現場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。同時，應該對自己看中的“意向房”進行實地考察，仔細查看。由于沒有經過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現，此外消費者還可以觀察門窗的質量。在查看過程中，消費者還應該重點看有無滲水對于買頂層住宅和最低層住宅的業(yè)主，最好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現。
內部認購有陷阱
出售VIP卡、內部認購、日進斗金……商品房銷售的噱頭層出不窮，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化作準備。而對于購房人來說，內部認購由于看似有優(yōu)惠，有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發(fā)商的認購陷阱。
0352房網點評：開發(fā)商在取得預售許可證之前，無論采取內部認購或變相內部認購(VIP、優(yōu)惠申請)等都屬違規(guī)行為。開發(fā)商采取“內部認購”等方式主要目的在于控制一批潛在的購房者，同時造成該樓盤熱銷的假象。而開發(fā)商也可根據認購客戶的情況，調整銷售價格等策略。表面上看，購房者得了便宜，實際卻有可能買到更高價格的房屋。同時自身權益也得不到任何保障。最終，購房者所希望的優(yōu)惠不僅得不到兌現，還會付出更多的購房款。建議購房者堅決不參加任何認購行為，避免成為抬高房價的抬轎人。
贈送面積你別信
“33平方米的單身公寓‘變身'55平方米的小復式”“買一送一”、“兩房變三房”……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。
0352房網點評：天下沒有免費的午餐。發(fā)展商本來就是在追逐利潤，沒有理由平白無故贈送面積給業(yè)主。購房者在購買新房時，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚贈送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應的變更手續(xù)。發(fā)展商要購房者簽訂委托書，購房者一定要仔細審閱委托書的內容是否合法�！贰贰废募举彿苛c需注意 戶型是否通風
無中生有須注意
日前，惠城區(qū)某樓盤5位業(yè)主將某開發(fā)商告上了法庭，原因是業(yè)主們發(fā)現當初買房的時候建設的漂亮花園到了入伙時竟然消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。這種開發(fā)商在售樓廣告上有，交樓時沒有的情況早已屢見不鮮。
0352房網點評：為了防止開發(fā)商擅改規(guī)劃導致交樓時貨不對板，業(yè)主在收樓時要仔細查看物業(yè)公共部分與規(guī)劃文件和設計圖紙是否相符。開發(fā)商在交樓時，都應按相關規(guī)定把樓盤的竣工驗收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進行公示，業(yè)主要仔細對照實際與文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃，譬如該案例中的地面停車場是否建有等。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，可咨詢法律專業(yè)人士，根據情節(jié)，對開發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復原狀，或向規(guī)劃主管部門投訴追究其責任。
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