啃老族購房置業(yè)新觀點(diǎn) 已成為備受關(guān)注的社會(huì)問題
2011-07-21 來源：三亞在線 編輯：宋羽欣
“80后”是對(duì)80—89年生人的稱謂，他們是中國第一代“獨(dú)生子女”，完整見證了改革開放的全過程。當(dāng)初被稱為“垮掉的一代”、“叛逆的一代”的“80后”，現(xiàn)已年近三十、立業(yè)成家，成為為當(dāng)今社會(huì)的中堅(jiān)力量。“80后”的婚姻、置業(yè)、生育已不僅是單純的理財(cái)話題，而是一個(gè)社會(huì)問題。
對(duì)“80后”而言，剛剛踏入社會(huì)，房價(jià)就進(jìn)入快速上升通道，收入的積累遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的飚升，購房置業(yè)大多依靠父母的資助，進(jìn)而出現(xiàn)“啃老族”的稱謂。如何規(guī)避啃老的稱謂，如何合理購房?我們不妨聽聽專家的。
1.現(xiàn)金規(guī)劃要靈活，消費(fèi)支出可壓縮
計(jì)劃購房買車，因此要保持資金的流動(dòng)性，特別是對(duì)購房需求而言，要避免因現(xiàn)金周轉(zhuǎn)不靈而錯(cuò)失良機(jī)，故不必拘泥于一般的財(cái)務(wù)安排和投資回報(bào)。張先生的投資品種較多，包括基金、理財(cái)、股票、保險(xiǎn)等，除分紅型養(yǎng)老保險(xiǎn)外，均應(yīng)視情況逐步回收，最終轉(zhuǎn)化為銀行存款，以備購房、買車、裝修之用。
在支付工具上，應(yīng)以借記卡為主。因?yàn)樵谏暾?qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)將夫妻雙方的信用卡額度折算為或有負(fù)債，而且一旦在信用卡使用中產(chǎn)生不良記錄，將對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)?jiān)斐韶?fù)面影響，故建議張先生夫婦將現(xiàn)有的信用卡全部注銷，待取得銀行按揭貸款后再另行申請(qǐng)。在注銷信用卡之前，先查詢一下已累積的積分，盡量換購成銀行禮品以免浪費(fèi)。
在日常支出方面，開銷要有意識(shí)地壓縮，這倒不是因?yàn)槿粘ｉ_銷過大，二十希望購房者能提前體驗(yàn)一下“房奴”的感受，避免到時(shí)手忙腳亂。。
2.借助銀行貸款完成購房目標(biāo)
按照當(dāng)前首套房7折利率，可申請(qǐng)20年按揭貸款不超過124萬元，30年按揭貸款不超過157萬元，以20%首付31萬元至39萬元計(jì)算，張先生的按揭購房能力為總價(jià)196萬元以下，如有能力提高首付比例，則購買總價(jià)還可相應(yīng)提高。
自09年年底開始，中央和全國相繼出臺(tái)了抑制房價(jià)過快增漲和炒房的調(diào)控政策，一季度房價(jià)已出現(xiàn)松動(dòng)，但期待大幅下跌并不現(xiàn)實(shí)，對(duì)于有剛性需求的張先生來說，不妨利用這一難得機(jī)會(huì)，積極尋找合適房源，在征得父母同意并資助的情況下果斷出手置業(yè)。
3.購買小排量轎車滿足家庭使用
從“購、養(yǎng)、用”等全方面考慮，應(yīng)選擇小排量、低排放、總價(jià)低的國產(chǎn)經(jīng)濟(jì)型轎車，不僅可享受購置稅優(yōu)惠，在日常使用中也不會(huì)增加太多負(fù)擔(dān)。此外，可以挑選一部二手車，畢竟家庭轎車只是代步工具，隨著收入的增加和家庭結(jié)構(gòu)的變化，更換車輛是遲早的事，“80后”購車大可不必“一步到位”。
4.靠老不啃老，努力提升事業(yè)基礎(chǔ)
“80后”的成長性非常好，事業(yè)和收入面臨較大的提升空間，理財(cái)規(guī)劃以2-3年為宜，過早考慮生育和養(yǎng)老問題既不現(xiàn)實(shí)，也無必要。“80后”的主要精力應(yīng)放在工作上，以全身心的精力贏取事業(yè)上的突破，待職業(yè)和收入穩(wěn)步提高后，再考慮下一步的財(cái)務(wù)安排。
在家庭生活上，“80后”應(yīng)積極爭取父母在購房和育兒方面的幫助，更多地承擔(dān)起家庭責(zé)任;尊老敬老、與父母保持緊密的家庭關(guān)系;靠老不啃老、以事業(yè)上的成功回報(bào)父母的養(yǎng)育之恩.
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