購房之七騙局大揭秘 別被售樓巧言處誘惑
2011-07-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
購房成了近來很多人的新動(dòng)向。那到底什么樣的房子最好，合適我們工薪階層購買?售樓處說的話都可信嗎?我們聽聽專家揭示的售樓處七大騙局。
一、“距市中心僅8分鐘車程”
一般情況下，離市區(qū)越遠(yuǎn)，地價(jià)往往越便宜，所以開發(fā)商喜歡把房子蓋在遠(yuǎn)離市區(qū)的“荒郊野外”。但他們售樓時(shí)卻從不說離市中心多少公里，而是一律用“車程”代替。比如，距離為20公里，他們會(huì)說：本案距市中心僅8分鐘車程!
這有個(gè)前提，得用時(shí)速160公里以上的進(jìn)口轎車，另外還得警車開道，一路綠燈。
二、“首付萬元月供幾百即可入住”
一般人理解，房產(chǎn)商的這個(gè)說法是指首次交上萬余元后即可拿到鑰匙。但是，當(dāng)你滿心歡喜拿著萬余元去圓住房夢(mèng)的時(shí)候，房產(chǎn)商卻告訴你，首付是指交上這些錢才可以辦理住房按揭，各種開口費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等若干交費(fèi)另算。真正的首付款萬余元下不來。
“月供幾百元”聽來很誘人，其實(shí)是指30年長(zhǎng)期貸款的每月還款額。如果你申請(qǐng)不到30年貸款年限，實(shí)際的月供會(huì)在千元以上。
三、“各種開口費(fèi)全免”
煤氣、水電、暖氣等開口費(fèi)是購房中一筆不菲的開支，許多房產(chǎn)商往往會(huì)打出“各種開口費(fèi)全免”的廣告，并稱是讓利消費(fèi)者云云。實(shí)際上房產(chǎn)商已事先把這些費(fèi)用均攤到房?jī)r(jià)里，轉(zhuǎn)移了利潤(rùn)點(diǎn)，包括贈(zèng)送豪華裝修、贈(zèng)送全套家電、贈(zèng)送整體廚房等所謂的回報(bào)顧客，都是“羊毛出在羊身上”!
四、“花園式住宅正在熱售中”
過去商業(yè)化住宅區(qū)一般是根據(jù)地域命名，比如城西小區(qū)、城中小區(qū)等等。如今這種名字太老土了，叫麗景花園、春天公寓多吸引人呀!可是等你拿著郁郁蔥蔥、宛若仙境的效果圖滿小區(qū)找“花園”和“春天”時(shí)，卻只見到幾棵半死不活的冬青。并且一年后，連那幾棵僅有的冬青也被他們鏟掉，改成收費(fèi)停車位了。
還是叫某某山莊的那家樓盤多少貼點(diǎn)邊兒，因?yàn)楦浇_實(shí)有一座人造的、海拔2100毫米的假山共你欣賞。
五、“社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全”
無論是售樓廣告，還是現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷，房產(chǎn)商都說社區(qū)的健身設(shè)施、中小學(xué)校、托兒所、銀行、郵局、超市等一應(yīng)俱全，并且托兒所在你房子的左邊，小學(xué)在你的右邊。這時(shí)你可千萬別當(dāng)真，學(xué)校的設(shè)置由教委說了算，托兒所、銀行、超市都是商業(yè)化經(jīng)營(yíng)，商家也得看小區(qū)的消費(fèi)潛力如何。
應(yīng)付這點(diǎn)小事房產(chǎn)商是有辦法的：別著急，一切都在規(guī)劃中。
六、“一流的物業(yè)管理”
這和小販們賣東西一樣，沒有說自己的果子不甜的。“一流物業(yè)管理”是房產(chǎn)商們的口頭禪，實(shí)際上這些“一流”是徒有虛名。“24小時(shí)保安”，還不是照樣丟車?“一切為業(yè)主著想”，還不是變著法兒讓你掏錢?
現(xiàn)在有些物業(yè)管理確實(shí)稱得上一流，但他們的收費(fèi)也是一流，普通工薪族要想享受一流服務(wù)的話，恐怕每月一半的收入都要交給物管。
七、“在家里可以看海景”
許多海濱城市的房產(chǎn)商，喜歡說自己的樓盤可以看海景�？傻饶銓�(shí)地考察后才發(fā)現(xiàn)，這里離海還遠(yuǎn)著呢!所謂的海景是指打個(gè)把小時(shí)的出租，一番奔波，你才能抬頭遠(yuǎn)望到淺淺的海灣。
有的高層住宅確實(shí)能看到海景，但必須爬到23樓，用高倍軍事望遠(yuǎn)鏡，才能隱約看到白茫茫的海天一色。
有了這七大揭秘做助手，您是不是覺得買房游刃有余了呢?
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