婚房選購(gòu)的四大法則 不亞于選個(gè)愛(ài)人
2011-07-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
紛亂的樓市，讓最近準(zhǔn)備結(jié)婚的人陷入了困境。是馬上買(mǎi)一套房子作為婚房，還是等價(jià)格回落后再買(mǎi)?是買(mǎi)一個(gè)暫時(shí)過(guò)渡的?還是買(mǎi)個(gè)一步到位的?結(jié)婚族們猶豫不決，婚房這些如此難的選擇，不亞于選個(gè)愛(ài)人。
買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是大多數(shù)人的一種心態(tài)。上海樓市連續(xù)高位運(yùn)行了幾年，對(duì)其持看跌的人不算少數(shù)。但是要明確的是，政府宏觀調(diào)控政策的目的不在于打壓樓市，而是抑制虛擬需求，打擊投機(jī)者。因此，每個(gè)人都應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)規(guī)劃自己的夠婚房行為。
一是購(gòu)房預(yù)算
現(xiàn)在新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在60萬(wàn)至100萬(wàn)元之間，而且絕大部分選擇貸款購(gòu)房。但很多新人沒(méi)有較大的資金儲(chǔ)備，并且在支付首付款之后往往還需要支付婚房設(shè)計(jì)、婚房裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類(lèi)型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量;另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的50%以?xún)?nèi)，30%左右最為合適。
二是婚房面積
部分新人會(huì)考慮到有孩子后的住房需求，首次購(gòu)房就買(mǎi)三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但往往會(huì)造成空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問(wèn)題。因此新人首次購(gòu)房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實(shí)際需求來(lái)選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對(duì)比較實(shí)用。
三是交通與配套
交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)適當(dāng)考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的重點(diǎn)。生活配套設(shè)施方面則周邊有大賣(mài)場(chǎng)的小區(qū)是比較理想的。但以60萬(wàn)至100萬(wàn)元的價(jià)格來(lái)看，地區(qū)的商業(yè)配套短期內(nèi)可能會(huì)有所欠缺，因此要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。
四是保值增值性
婚房的選擇不僅應(yīng)滿(mǎn)足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購(gòu)房屋未來(lái)是否具備一定的區(qū)域升值潛力，這對(duì)于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。還有不少人認(rèn)為，如果以租房來(lái)作為婚房前的過(guò)渡，也不失為一個(gè)好方法。
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