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裸婚時(shí)代你選婚房嗎？(2)

2011-07-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　從小，我就住在被稱(chēng)為上海市中心黃浦區(qū)的浙江路上。那個(gè)時(shí)候，房子雖小，住房條件雖差，但是一出家門(mén)就熱熱鬧鬧，想逛就逛想看就看。而現(xiàn)在，我住的地方就是小時(shí)候所謂的鄉(xiāng)下。我受夠了，現(xiàn)在婚房的位置要看病周?chē)鷽](méi)有叫得響的醫(yī)院，看個(gè)專(zhuān)家還是跑到了山東路上的仁濟(jì)醫(yī)院。逛街，還是抽個(gè)雙休日又是地鐵又是公交線(xiàn)路的來(lái)回“趕集”。雖然郊區(qū)環(huán)境好、住宅密度低，但是小區(qū)的沿街商鋪八成以上都是小攤販。住在外環(huán)線(xiàn)區(qū)域總感覺(jué)和大城市有點(diǎn)脫節(jié)。

　　只要價(jià)格下跌，我就立馬入市。靜安區(qū)、黃浦區(qū)、盧灣區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)一些位于中心地段的二手房單價(jià)都在2萬(wàn)元以上，一些高檔房甚至三四萬(wàn)元，一套最小的兩房總計(jì)也要200萬(wàn)元以上。最近，我留意中介掛牌價(jià)格，發(fā)現(xiàn)少部分房源出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的現(xiàn)象，這更加給了我買(mǎi)房子的信心。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：市中心房的抗跌性已經(jīng)得到了眾人一致認(rèn)可。市中心土地的稀缺性、高檔房的優(yōu)秀品質(zhì)等諸多因素都為市中心房帶來(lái)了諸多買(mǎi)氣。因此，市場(chǎng)中一部分抱著房?jī)r(jià)狂跌心態(tài)的人應(yīng)該客觀分析現(xiàn)行市場(chǎng)。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：成交量增長(zhǎng)最快的是月租金在2000元—5000元的中價(jià)位房，較多的潛在購(gòu)房者目前寧可租房也不愿意買(mǎi)房是促使這一現(xiàn)象出現(xiàn)的主要原因。

　　購(gòu)買(mǎi)婚房：一慢、二看、三下手

　　購(gòu)婚房一慢。首先當(dāng)然是要耐心尋找，既注意宏觀形勢(shì)，又關(guān)注具體的區(qū)域和樓盤(pán)產(chǎn)品，逐漸篩選和過(guò)濾購(gòu)房單位。而且從進(jìn)程上看，這里要有一個(gè)多月的時(shí)間，剛開(kāi)始的時(shí)候不要有前一段時(shí)間那種過(guò)于極端的購(gòu)房沖動(dòng)。要保持冷靜和理智的頭腦。

　　購(gòu)婚房二看。對(duì)于已經(jīng)初步有意向的樓盤(pán)單位要重點(diǎn)觀察，包括房型、面積、布局、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等等，因?yàn)槟壳霸谑鄣臉潜P(pán)中，幾乎超過(guò)50%都是續(xù)建項(xiàng)目。不少項(xiàng)目的一期、二期已經(jīng)售完，甚至已經(jīng)部分入住。在這種情況下，不妨可以通過(guò)觀察、比較前面的部分的產(chǎn)品、客戶(hù)、服務(wù)情況等等，幫助自己確立準(zhǔn)確的購(gòu)房判斷和決策。

　　購(gòu)婚房三下手。房產(chǎn)本身屬于非均質(zhì)商品。打個(gè)比方，如果是彩電，只要是同種品牌，同類(lèi)型號(hào)的產(chǎn)品，第1個(gè)買(mǎi)和第1000個(gè)買(mǎi)，除了價(jià)格上可能的差異外，產(chǎn)品本身基本不存在本質(zhì)上的區(qū)別，這是均質(zhì)產(chǎn)品的特征。而對(duì)于房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，由于地段、層次、朝向、戶(hù)型等等多方面的差異，可以講沒(méi)有完全相同的兩套房子，第1 個(gè)買(mǎi)家和最后一個(gè)買(mǎi)家的選擇差異是極大的。越到后面，除了個(gè)別保留單位之外，可供選擇的范圍總歸是越來(lái)越小。

　　有的朋友也許會(huì)說(shuō)一手房如果選擇范圍狹窄，那么最近還有大量的二手房出現(xiàn)的，選擇范圍很廣，盡管多用時(shí)間去看好了。表面上看，每個(gè)下家都可以看到許多的上家掛牌的房源，但其實(shí)最終真正適合你的看來(lái)看去就那么一些。那么大家不要忘了，二手市場(chǎng)從本質(zhì)上更是一個(gè)“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的個(gè)別市場(chǎng)”。如果不抓緊機(jī)會(huì)把握機(jī)遇，那么很可能又是一連串的錯(cuò)過(guò)。何況多數(shù)客戶(hù)還是自用型的，本身購(gòu)房、裝修、入住也有時(shí)間的要求。“千帆眼前過(guò)，一舟載君渡”，這也許就是樓市中的一種辯證法。

　　綜上所訴，結(jié)婚買(mǎi)房子是一個(gè)既定的事實(shí)，如今，沒(méi)有真正存在的原意裸婚者。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）