地鐵附近“宜居”嗎 怎樣選購(gòu)地鐵房？
2011-07-14 來源：未知 編輯：狄海霞
時(shí)下，地鐵房成了不少購(gòu)房置業(yè)人士的首選。不少房地產(chǎn)開發(fā)商看到了地鐵商機(jī)，提前打起了“地鐵概念房”招牌，選房者也不禁將目光投向了地鐵，甚至將居住地離地鐵遠(yuǎn)近作為房子能否升值的衡量指標(biāo)。地鐵周邊到底適合發(fā)展商住哪種業(yè)態(tài)?購(gòu)房者選房是離地鐵越近越好嗎?
居住應(yīng)注重安全、方便、舒適
“步行到商業(yè)城只要3分鐘，距離地鐵站口不超過10分鐘”，這是沈城某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打出的誘人廣告語。地鐵開通，周邊房?jī)r(jià)勢(shì)必有升值空間，一些購(gòu)房者也不禁將離地鐵出口的遠(yuǎn)近當(dāng)做買房的一項(xiàng)重要參考指標(biāo)。那么居住者選房是離地鐵越近越好嗎?
有關(guān)專家預(yù)言，地鐵開通帶來的經(jīng)濟(jì)效益顯而易見，但對(duì)于居住者而言，地鐵運(yùn)營(yíng)帶來交通便捷性的同時(shí)也會(huì)影響居住的私密性。因此，地鐵入口附近的住宅應(yīng)當(dāng)增加安全系數(shù)方面的建設(shè)投入。
遼寧省建筑設(shè)計(jì)院的楊曄院長(zhǎng)表示，沈陽建設(shè)地鐵的意義主要在于完善交通網(wǎng)絡(luò)，方便人們出行。人們不應(yīng)該僅從離地鐵近可能升值的角度去考慮選房，而應(yīng)多考慮居住環(huán)境的安全、方便、舒適。住得離地鐵多遠(yuǎn)好，并沒有一個(gè)硬性指標(biāo)。住得離地鐵近，人們也可能受到噪音污染等多方面的困擾;住得離地鐵遠(yuǎn)，人們借助公交出行也同樣方便。
對(duì)此，沈城開發(fā)企業(yè)大多也表示認(rèn)可，但由于地鐵出口附近的建筑物一般分布比較密集，難以保證所有地鐵站周圍的社區(qū)都在標(biāo)準(zhǔn)距離以外。不過，為了確保業(yè)主的居住安全和安靜，他們會(huì)考慮地鐵沿線住宅在入口圍合、安防系統(tǒng)等方面進(jìn)行改進(jìn)，以免破壞居住效果。
開發(fā)應(yīng)商、住功能有序混合
地鐵周邊宜商宜居?沈陽市土地儲(chǔ)備交易中心曲主任認(rèn)為，住宅與商業(yè)設(shè)施混合開發(fā)是地鐵沿線多數(shù)項(xiàng)目的突出特點(diǎn)。隨著人們社會(huì)需求的增多，地鐵周邊的業(yè)態(tài)也不能走單一化道路，商用、居住以及人居需要的類似醫(yī)院等公共設(shè)施都不可或缺。不過，從開發(fā)的角度來說，他更傾向于以發(fā)展商業(yè)為主。他認(rèn)為，地鐵對(duì)商圈的影響將大于對(duì)人居住宅的影響，只有地鐵商圈發(fā)展起來了，周邊的住宅才有更大的升值空間。
從上海、北京、廣州、深圳等各大城市已經(jīng)開通的地鐵經(jīng)濟(jì)來看，地鐵開通前后，其沿線房地產(chǎn)價(jià)格和物業(yè)發(fā)展都會(huì)有較大的增長(zhǎng)空間。因此，本市一些開發(fā)商也認(rèn)為，地鐵交通帶來的交通便捷性和大批客流量，是住宅和商業(yè)地產(chǎn)都賴以發(fā)展的重要條件。不少購(gòu)房者也坦言，如果以相同的價(jià)格買房，選擇地鐵沿線的房子保值性可能更高。
選房應(yīng)該考慮隔音、污染
那么在地鐵周邊選房需要注意什么呢?
一般來說，地鐵站口大多會(huì)設(shè)在地點(diǎn)相對(duì)繁華的位置，其噪音、空氣等污染也相對(duì)較大。對(duì)于設(shè)計(jì)定位都比較高端的地鐵沿線住宅而言，以建材或適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)改良來緩解這些居住弊端則至關(guān)重要。
業(yè)內(nèi)人士建議，為了減輕這些污染影響，購(gòu)房者可以在選房時(shí)，針對(duì)房屋建筑材料仔細(xì)詢問。例如，建筑的窗戶最好采用中空雙層玻璃，而非普通雙層玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉塵等等。
所以選房一定要看好戶型，地段，環(huán)境。不能只聽開發(fā)商的片面之詞，其實(shí)地鐵附近并不宜居。
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