購房合同簽寫規(guī)則內(nèi)幕保障合同合法權(quán)益(2)

2011-07-13 來源：未知編輯：狄海霞

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　　第二條商品房價款

　　本條款為商品房單價和價款，單價每平方米的價格，價款是扣除優(yōu)惠部分的實(shí)際成交價格，幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。

　　第三條商品房交付日期

　　填寫商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。

　　第四條乙方付款形式及時間

　　買受人付款可采取：一次性付款、分期付款或其他方式，并由雙方約定付款時間。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任，分為兩種：

　　第一種，逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內(nèi)的，應(yīng)支付已付款利息，合同繼續(xù)履行。

　　第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇：(1)合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)支付已付款利息、違約金;(2)解除合同，出賣人應(yīng)退還已付款，支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定。

　　第六條乙方逾期付款的處理買受人逾期付款的違約責(zé)任，也分為兩種：

　　第一種，逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。

　　第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇:

　　(1)合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金

　　(2)解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;

　　(3)雙方另地約定。

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)主證記載面積為法定依據(jù)。

　　商品房建筑面積與銷售建筑面積差異小于正負(fù)3%的，每平方米價格保持不變，按照面積差異退少補(bǔ)，合同繼續(xù)履行;面積差異大于正負(fù)3%的，由雙方另行約定。

　　第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任出賣人交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和承諾，在買受人正常情況下出賣人應(yīng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。出賣人另有承諾的，填寫合同附件三。

　　第九條基礎(chǔ)配套設(shè)施運(yùn)行的約定

　　雙方約定配套設(shè)施運(yùn)行期限，包括上水、下水、供電、燃?xì)�、暖氣等，以及違約的處理方式。

　　第十條設(shè)計(jì)變更的約定

　　本條款規(guī)定，雙方訂立合同后，出賣人不能擅自變更商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局，確需變更的，應(yīng)在約定期限內(nèi)與對方協(xié)商。買受人同意的，雙方訂立補(bǔ)充合同;買受人不同意變更或出賣人擅自變更的，出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局應(yīng)填寫合同附件四。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）