三大專家兩大地產(chǎn)精英共同執(zhí)筆論購(gòu)房
2011-07-13 來(lái)源：未知 編輯：狄海霞
好房子是我們?nèi)巳硕甲非蟮膲?mèng)想�？扇绾钨I到性價(jià)比，戶型，地理位置等各方面條件都優(yōu)越的房子呢?那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢?
專家評(píng)戶型
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室總建筑師呂振贏：過(guò)大的客廳并不方便
關(guān)于客廳或者起居室的設(shè)計(jì)，起居室實(shí)際上是家庭聚會(huì)的一個(gè)地方，或者大家看電視的一個(gè)場(chǎng)所，這就勢(shì)必與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)我選3米3或3米6，而是需要空間的功能。如果說(shuō)我的客廳3米3，配一個(gè)29寸的電視，看起來(lái)就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來(lái)比較舒服。
建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心示范工程處處長(zhǎng)孫克放：北京住宅急需創(chuàng)新性
北京的住宅明顯存在功能不足甚至功能缺失的問(wèn)題。比如，目前北京住宅普遍儲(chǔ)藏空間不夠用，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長(zhǎng)、只能單面布置、造成空間的有效利用率降低等等問(wèn)題。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0%的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。
北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司策劃及研究部副總監(jiān)洪啟明
豐富住宅功能性最好的戶型最好是獨(dú)門獨(dú)戶，花園入戶，有寬敞的玄關(guān)，大跨度的空間，靈活的空間布局，能夠多面采光，坐北朝南，南北通透。
對(duì)于100平方米左右的戶型而言，要做到獨(dú)門獨(dú)戶比較困難，但好的戶型設(shè)計(jì)，會(huì)在緊湊的空間里盡量滿足更為豐富的住宅的各項(xiàng)功用性。如果一套住宅能盡可能多的滿足以下要求，就是好的戶型：北側(cè)裝電梯，南側(cè)住居所;玄關(guān)中央入，管井四周靠;客餐廚共享，臥室百家藏;空間有彈性，高度合理化;厚墻雖結(jié)實(shí)，梁柱也不差;呼吸有陽(yáng)臺(tái)，管井通風(fēng)佳;南北能通透，采光自然佳;客餐臥廁廚，還能再多貯;功能全具備，生活也舒服。
開(kāi)發(fā)商說(shuō)戶型
陽(yáng)光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖無(wú)論大戶型還是小戶型，好戶型最關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，最有效率的利用空間。在統(tǒng)一面積上要注意分區(qū)，比如干濕、晝夜使用等。各種實(shí)用面積比例，比如三居室的客廳面寬與進(jìn)深比例在3.9∶4.2就比較舒服。此外，還有南北通透、采光等問(wèn)題。
但房子的價(jià)值包括房?jī)r(jià)(戶型、建筑、環(huán)境、社區(qū)等)，地價(jià)(區(qū)域、地段)以及品牌等一系列因素，并不是簡(jiǎn)單由戶型決定的。
今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全
根據(jù)我做房地產(chǎn)這么多年的經(jīng)驗(yàn)，只要面寬合適就一定是好戶型。就小戶型而言，廳的面寬在4.2米，主臥在3.5米，面積在15-20平方米，另一房間的面寬在3米，面積在12-15平方米。
金地北京公司副總經(jīng)理龍興
1.功能布局比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米�？蛷d和主臥朝南，有兩個(gè)衛(wèi)生間。金地的房子一般100平方米以上都會(huì)設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間。雖然一個(gè)衛(wèi)生間會(huì)使面積減少6-7平方米，而且會(huì)增加裝修費(fèi)用。但我們認(rèn)為還是必要的，客衛(wèi)的功能可以簡(jiǎn)單一點(diǎn)。
2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。
3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開(kāi)火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理，北京廣廈京都置業(yè)公司總經(jīng)理張衛(wèi)克
在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
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