商改住受青睞其中的諸多風(fēng)險(xiǎn)你知道嗎？(2)

2011-07-11 來源：中國經(jīng)營報(bào) 編輯：狄海霞

　　就在商住項(xiàng)目賣得如火如荼的時(shí)候，“商改住”大限也隨之來臨，但已經(jīng)取得預(yù)售證或者測(cè)繪后已經(jīng)備案的項(xiàng)目不受政策影響。

　　“雖然叫停‘商改住’政策已出臺(tái)一段時(shí)間，但市場(chǎng)反應(yīng)很平淡。”查經(jīng)理告訴記者，他們手里雖然還有商住項(xiàng)目，但此類項(xiàng)目僅占21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成交單數(shù)的4% 左右，因此，新政對(duì)其不會(huì)產(chǎn)生太大的沖擊，“新政或?qū)Ξa(chǎn)品單一的開發(fā)商有影響”，查經(jīng)理補(bǔ)充道。

　　保利地產(chǎn)很少建商住兩用的房子，項(xiàng)目大都是純住宅、純寫字樓、純商業(yè)，這些都不在政策限制范圍之內(nèi)，所以對(duì)我們沒有任何影響。”保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新告訴記者。以開發(fā)商住項(xiàng)目為主的地產(chǎn)商非常少，大都僅是配合住宅建設(shè)的，因此，新政對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商的影響非常小。

　　據(jù)記者了解，K2 百合灣開盤的商住項(xiàng)目僅有四棟，而開發(fā)商隨之開盤的住宅項(xiàng)目高達(dá)20 棟。

　　“我們已拿到了商住兩用的批文和預(yù)售證，這個(gè)政策對(duì)我們沒什么影響。”K2 百合灣的一位銷售員告訴記者，如果再想申請(qǐng)二期商住項(xiàng)目，估計(jì)會(huì)有難度，但一期尚處銷售中。

　　雖然商住房總價(jià)比住宅低，但由于所用的水電和稅費(fèi)均是商用性質(zhì)，因此生活成本很高，與住宅相比，一個(gè)是快刀子殺人，一個(gè)是慢刀子拉肉，背著抱著一邊沉。”聽到新政發(fā)布，一直想買套商住兩用房用作投資的高慶娟并沒有急于搶購，相反，她變得更加理性。最終，高慶娟因?yàn)樯套?a href='http://www.fuzhouhuadun.com/' target='_blank'>房產(chǎn)權(quán)只有40 年而放棄了購買計(jì)劃。

　　“叫停‘商改住’僅是一個(gè)地方性、短期的政策，在行業(yè)內(nèi)并沒有引起廣泛的關(guān)注”，王恭敏估計(jì)該政策并不會(huì)在全國范圍內(nèi)實(shí)行。

　　據(jù)記者了解，新政對(duì)在建的商住項(xiàng)目會(huì)有些許影響，但有業(yè)內(nèi)人士表示，通過自身關(guān)系的走動(dòng)，在建項(xiàng)目通過審批不是問題。但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的購房者，后續(xù)產(chǎn)權(quán)辦理將成大問題。

　　TIPS: “商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。如常見的商業(yè)房改為住宅。

　　商住項(xiàng)目的土地使用年限只有40 年;用水用電、物業(yè)等費(fèi)用均按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，遠(yuǎn)高于住宅，累積40 年是個(gè)不小的數(shù)目;“贈(zèng)送面積”不能寫進(jìn)房產(chǎn)證，要趕上拆遷，補(bǔ)償款也可能要按照單層來計(jì)算;

　　買了商住房，落不了戶口，周邊也可能缺少配套的幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套服務(wù);從城市發(fā)展來看，“商改住”打亂城市原有的功能規(guī)劃和功能布局，導(dǎo)致區(qū)域人口和車流超負(fù)荷，加重城市病。

　　事實(shí)上，北京清理商住LOFT、酒店公寓的政策早在5 年前就有，只是在利益的驅(qū)使下，商住項(xiàng)目屢禁不止。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）