全國土地日現(xiàn)場宣傳活動購房問題詳解
2011-06-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
6月27日上午在五一廣場，市委副書記、市長廉毅敏宣布，第21個“全國土地日”現(xiàn)場宣傳活動開始。由此，全國土地日活動拉開了序幕。當(dāng)天，市國土資源局各業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人，現(xiàn)場對人們普遍關(guān)心的如何辦理用地手續(xù)、建房能否占用耕地等問題，逐一作出解答。
辦理土地登記需要多長時間?
答：國土行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起20日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)批準(zhǔn)后，可以延長10日。
企業(yè)想為職工改善住房條件，用地手續(xù)如何辦理?
答：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)，以及住房困難戶較多的企業(yè)，在符合規(guī)劃的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)，可利用單位自有土地進(jìn)行集資建房。
土地手續(xù)的辦理程序為：原土地用途為住宅的，不需再辦理土地手續(xù)。原用途不是住宅的，需由國土部門報政府批準(zhǔn)后以劃撥方式供地，并核發(fā)《劃撥決定書》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《國有土地使用證》。建設(shè)用地單位領(lǐng)取 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等手續(xù)后，可按照規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
建窯、建墳、建房能占用耕地嗎?
答：不能占用耕地�！锻恋毓芾矸ā芬�(guī)定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、采石、采礦、取土等。
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，申請時應(yīng)該注意哪些問題?
答：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準(zhǔn)。
發(fā)生土地權(quán)屬爭議后，如果當(dāng)事人不能協(xié)調(diào)解決該咋辦?
答：可以申請政府處理。對政府的處理決定不服的，自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，可向法院起訴。在爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
征用哪些土地要由國務(wù)院批準(zhǔn)?
答：基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。
“小產(chǎn)權(quán)”房有無國家頒發(fā)的土地使用證及預(yù)售許可證?
答：人們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)”房，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
“小產(chǎn)權(quán)”房占用的是集體土地，我國現(xiàn)行法律規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)”房沒有國家頒發(fā)的土地使用證，更不可能有預(yù)售許可證。
市國土資源局工作人員提醒購房者，如果買了“小產(chǎn)權(quán)”的房子，一旦政府通知拆遷則得不到賠償，沒有法律保障，責(zé)任自負(fù)。
征用農(nóng)村土地需要支付哪些補(bǔ)償費用?
答：補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。
可以通過哪些方式出讓土地使用權(quán)?
答：可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。
遇到違法用地、私挖亂采和越層越界等土地違法行為時，應(yīng)該如何舉報和監(jiān)督?
答：可向當(dāng)?shù)貒了蛩诳h(市、區(qū))的國土部門反映，也可以撥打 “12336”舉報。國土資源部門將派專人接聽、記錄、受理市民舉報，對于核查屬實的案件，將按照規(guī)定及時立案，盡快處理到位。
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