專家解讀各種“面積” 幫您識(shí)別購(gòu)房中各種面積
2011-06-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
摘要：看房時(shí)，常常會(huì)聽到置業(yè)顧問提到各種面積，如建筑面積、套內(nèi)使用面積和公用建筑面積等。這些面積不僅涉及到業(yè)主購(gòu)房時(shí)所要支付的房款，還關(guān)系到業(yè)主的實(shí)際居住空間大小。每種面積都有嚴(yán)格的劃分，買房前可得弄清它們之間的關(guān)系。
1.建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
(1)使用面積：指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積(凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積)。輔助使用面積包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室和陽(yáng)臺(tái)等。
(2)交通面積：指走道、樓梯間和電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。
(3)結(jié)構(gòu)面積：指墻體、柱所占的面積。
2.套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)和壁柜等凈面積的總和。
3.公用建筑面積：也稱公攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
涵蓋范圍：包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
計(jì)算方法：套內(nèi)使用面積=建筑面積-公攤建筑面積。
舉例：假如一套房的建筑面積為120平方米，公攤建筑面積為12平方米，那么套內(nèi)使用面積為108平方米。在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者所要支付的房款應(yīng)按建筑面積120平方米計(jì)算。
4.庭院、綠化面積：指小區(qū)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。(呂曉芳)
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