婚房置業(yè)的六大步驟 給你合理化建議
2011-06-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
購置婚房是許多年輕人婚前的程序，是很多年輕人及家長考慮的最現(xiàn)實的問題。打算花多少錢買房?這個問題很現(xiàn)實也必須考慮，作為首次置業(yè)的年輕人，經(jīng)濟能力有限，除了考慮自己能夠承擔(dān)多少之外、還得想一想，雙方父母能幫忙多少?兩個人的存款，加上父母輩的資助，一般湊個首付已經(jīng)差不多了。接下去就得看看兩個人的月薪收入，確定每月還貸額，在這個基礎(chǔ)上大致可以判斷出能力所及的房價范圍。
在調(diào)控出臺前，總價實惠的兩房戶型是不少適婚族的婚房首選。但在調(diào)控出臺后，有部分婚房買家為避免出現(xiàn)短期換房的需求，只好咬著牙關(guān)，“一步到位”購買面積較大的物業(yè)。國內(nèi)樓市政策變化較頻繁，此時限購并不表示彼時亦限購，婚房買家不要盲目追求“一步到位”，要因應(yīng)自己實際的經(jīng)濟能力去選購物業(yè)。
一、決定購房預(yù)算
此外，買房還涉及到契稅、保險費、維修基金等費用，約3-4萬元，裝修費用一般4-8萬元不等。保險點還得留個3萬元加上預(yù)防換工作、生病等意外情況發(fā)生，所以傾全力購房之余，最好還是留點底。至于買房，更得量力而行，切忌沖動。
二、鎖定購房區(qū)域
既然是首次置業(yè)，大部分人的預(yù)算并不多，受經(jīng)濟條件制約，一般不適宜選市中心的樓盤。愛玩、愛外出的天性，也決定了不適宜選購交通不便的樓盤。因此配套便利，房價適中，是買婚房理想的區(qū)域。此外還要考慮是雙方父母家、公司地點等因素，一般來說，以前者為重，因為公司總會變動。而且離父母近也方便彼此之間的照顧，至于離哪方父母近一點，還需好好協(xié)商。這些因素加上區(qū)域房價因素，區(qū)域就能基本鎖定。
三、鎖定目標(biāo)樓盤
決定區(qū)域之后就考慮樓盤了，是一手房還是二手房。同區(qū)域的樓盤，一般有好幾個，選擇哪個，衡量的要素?zé)o非是價格、房型、小區(qū)環(huán)境，這些因素都是固定或者個人喜好決定，有一個可能被忽略的地方需得慎重考慮，那就是房屋質(zhì)量，樓市瘋漲時期，不顧房屋質(zhì)量，加快蓋樓速度的開發(fā)商不在少數(shù)，在這一點上，普通消費者能做的，就是在產(chǎn)品差不多的情況下，盡量選擇知名開發(fā)商。而二手房的選擇上，還包括房齡的選擇與小區(qū)的管理，發(fā)展較為成熟的二手房雖然具有一定的房齡，但勝在小區(qū)發(fā)展的成熟以及能直觀地看到小區(qū)的管理質(zhì)量。
四、鎖定意向房源
決定樓層、決定哪套單元，一切按照經(jīng)濟預(yù)算來辦，經(jīng)濟寬裕，可以挑價格較貴的中區(qū)房源，經(jīng)濟吃緊的選擇低區(qū)、高區(qū)，若是想要再便宜點，可以擇“機”而買，一般同等條件下，在兩個時機出手可以用更便宜的價格買到房子。一種是首次開盤之時，另一種是樓盤銷售尾聲。因為樓盤多是低開高走，而尾盤常會讓利拋售。
五、申請貸款
一般而言，貸款有3種方案，一種是盡量不貸款或者少貸款。好處是不用背債沒有利率負(fù)擔(dān)。適合購房資金相當(dāng)充裕的人;還有一種貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預(yù)期，那就選第二種，風(fēng)險較小;最后一種就是貸足時間、金額。如果對自己今后的收入充滿信心，可以考慮這種，這樣每月還款額少，生活質(zhì)量也會相對提高一點。
六、簽購房合同
幾年之前買房訂合同的時候有人會請律師幫忙把關(guān)，在樓市火爆的時候，能買到房就不錯了，誰還管合同里有沒有缺陷�，F(xiàn)在一切大不相同，如果有個律師能在合同的細(xì)節(jié)上把握一下，剔出那些霸王條款，房子會買得放心很多。
總之，在房價沒有穩(wěn)定，還存在一定的回升空間的情況下，希望小編能給你未來幸�；榉刻岢鼋ㄗh，與你一同分享。
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