售樓小姐曝光揭密9-11層樓為什么不好
2011-06-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
有幾個(gè)消費(fèi)者懂樓房的原理呢?許多消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，評(píng)判房子樓層的優(yōu)劣，依據(jù)的是開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)：定價(jià)高的樓層就是好樓層，比如多層樓的中間樓層，高層樓的中間偏上的樓層(如18層的樓房最好樓層一般定在10層左右)。他們多數(shù)就選擇9-11層。
9-11層價(jià)格定得很高，有錢(qián)人往往指定要這個(gè)樓層，你不賣(mài)，他會(huì)跟你急。我們總會(huì)佯裝惜售：“都買(mǎi)9-11層，差的賣(mài)給誰(shuí)?”趁消費(fèi)者跟我們理論，我們只好“讓”一步：算啦，賣(mài)給你啦，誰(shuí)讓你這么精明啦!最后，我們只好眼睜睜地看著他把最“臟”的樓層買(mǎi)走，看著他心滿意足的樣子，有時(shí)我們心里真的好為他難過(guò)。
不過(guò)，也碰到過(guò)心存猶豫的顧客，好在我們?cè)缬袦?zhǔn)備。
有一次，公司請(qǐng)來(lái)上海的一位策劃營(yíng)銷(xiāo)大師，專(zhuān)門(mén)教我們?cè)鯓咏o顧客做出“科學(xué)解釋”：“如果購(gòu)房者問(wèn)高層樓房的10層左右是不是‘揚(yáng)灰層’，我們的回答應(yīng)該是：物理專(zhuān)家指出，10層左右是‘揚(yáng)灰層’的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會(huì)停頓的�；覊m要在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)”。營(yíng)銷(xiāo)大師告訴我們：消費(fèi)者不是科學(xué)家，他們并不清楚灰塵為什么會(huì)扶搖數(shù)萬(wàn)米才稍事“休息”，只覺(jué)得物理專(zhuān)家不會(huì)蒙人，于是都會(huì)千恩萬(wàn)謝，欣然買(mǎi)下。
其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”。說(shuō)白了，這些樓宇的9-11樓之間灰塵會(huì)逗留其間，稍事休息，然后再慢慢“葉落歸根”，在此過(guò)程中，居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。
當(dāng)然，“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是9-11層之間。
說(shuō)到噪音和電磁輻射，就更沒(méi)有幾個(gè)人能懂得。許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰(shuí)能想到，真正在一樓傾聽(tīng)車(chē)輛噪聲，還不如在8-14層聽(tīng)得真切。
這是因?yàn)�，聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來(lái)得強(qiáng)。高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。
一些顧客發(fā)現(xiàn)高處有高處的毛病，就要三層以下的房子。好呀，請(qǐng)多掏點(diǎn)馬克吧。其實(shí)，我們不敢掃他們的興致，低層有什么好呀?一層到三層雖然離地面很近，得到的只有心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、污染也比較嚴(yán)重。長(zhǎng)期受到汽車(chē)和柏油馬路大量甲醛、一氧化碳的熏陶，也夠他受的。
告訴你，真正理想的住宅是：樓層不要超過(guò)六層，遠(yuǎn)離公路200米，最好是一邊公園，一邊流水。不過(guò)，這樣理想的住宅要得到真的很難。
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