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佛山精明師奶買公寓巧理財(cái)

2011-05-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　費(fèi)者在購(gòu)房方面有著什么樣的需求?佛山目前究竟有哪些公寓產(chǎn)品可以選擇?記者與阿萍進(jìn)行了深入溝通，并且請(qǐng)專業(yè)理財(cái)師對(duì)她的資金情況進(jìn)行分析，給出專業(yè)意見，希望阿萍早點(diǎn)找到自己的心水選擇。

　　置業(yè)需求描述：因?yàn)楣⑹羌兺顿Y性產(chǎn)品，所以她比較看重的是投資的回報(bào)率�？們r(jià)方面來說，希望總價(jià)控制在100萬元以內(nèi)，80萬元左右最為理想。她想要帶精裝修的產(chǎn)品。

　　資金收入情況：阿萍告訴記者，他們家庭存款有100萬元左右，股票和基金市值20萬元。老公開了家汽車音響店，需要保持30萬元的流動(dòng)資金，每年收入大約30萬元左右。她的家庭開支約在12萬元左右。她的第一套物業(yè)是一次性付款，其他3套都曾經(jīng)利用過貸款，不過都已經(jīng)還清了。

　　她想了解，依照她的情況，若是購(gòu)買公寓這樣的商用物業(yè)，能否限貸?最低首付是多少?貸款年限呢?若貸款買80萬元的公寓，什么樣的貸款方式比較合適?

　　置業(yè)情況分析：

　　工商銀行佛山分行資深理財(cái)師、國(guó)際金融理財(cái)師梁志強(qiáng)分析說，案例中的阿萍，購(gòu)買的是公寓，是屬于商用物業(yè)，是不受限貸的，最低首付是5成，貸款年限最長(zhǎng)十年。貸款利率上浮10%�，F(xiàn)行商業(yè)貸款三年到五年(含五年)以下6.45%，五年以上年貸款利率6.6%。

　　根據(jù)阿萍的家庭情況，他建議，阿萍的100萬元存款不能全用作購(gòu)買公寓的資金，否則會(huì)影響到家庭現(xiàn)金流的運(yùn)轉(zhuǎn)。建議首付五成，即首付40萬元，商貸40萬元。采用5年按揭商業(yè)貸款的模式供房，貸款利率7.095%。月供款7939元。阿萍家庭存款有100萬元左右，以購(gòu)買總價(jià)80萬元的公寓為例，可選擇5成40萬元可作為首付，其他作為家庭備用金。

　　置業(yè)全城搜索

　　推薦一：

　　東建普君新城·君譽(yù)財(cái)富公館[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]

　　推薦理由：普君新城項(xiàng)目位于佛山最繁華的普君商圈。項(xiàng)目占地面積30萬㎡，建筑面積120萬㎡，是涵蓋高檔住宅、休閑商業(yè)、甲級(jí)寫字樓以及國(guó)際高端商務(wù)公寓等產(chǎn)品的大型城市綜合體。項(xiàng)目馬路對(duì)面位置即為廣佛地鐵1號(hào)線“普君北路站”出入口。周邊星級(jí)酒店、高端寫字樓、各種生活配套一應(yīng)俱全。新產(chǎn)品戶型為35~80㎡，品牌家私家電隨樓附贈(zèng)。

　　戶型：商務(wù)套房

　　建筑面積：約41㎡

　　朝向：正南向

　　景觀：南向看到社區(qū)景觀、商業(yè)廣場(chǎng)、步行街。

　　戶型特點(diǎn)：一體化起居空間，全屋配套豪華家裝、品牌家裝;正南向設(shè)計(jì)，配有開敞生活陽臺(tái)，通風(fēng)采光好。

　　推售：即將推出

　　價(jià)格：18000元/㎡左右

　　推薦二：東建·文華尚領(lǐng)

　　推薦理由：東建·文華尚領(lǐng)所處的文華北片區(qū)位處禪桂中心，東方廣場(chǎng)[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]商圈與千燈湖商圈交匯處，根據(jù)政府規(guī)劃，文華北板塊即將建成以金融商業(yè)及觀光旅游產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代城市型片區(qū)。項(xiàng)目依傍城市主動(dòng)脈文華北路，5分鐘直達(dá)禪桂中心;同時(shí)享受到廣佛地鐵1號(hào)線的便捷與利好，距桂城站和普君北站都不遠(yuǎn)。規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線也將在2016年落成通車。即將推出全新一批面積為33~66㎡的精裝修單位，帶2000元/㎡精裝修。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）