房?jī)r(jià)上攻乏力購(gòu)房者稍安勿躁
2011-05-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
“我現(xiàn)在再不買(mǎi)，將來(lái)會(huì)不會(huì)更貴?”這是當(dāng)下購(gòu)房者焦灼心態(tài)一個(gè)較為普遍的體現(xiàn)。地王不斷、上市頻傳，無(wú)論國(guó)企還是民營(yíng)，向外界傳遞出來(lái)的信號(hào)都是“不差錢(qián)”。關(guān)于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、關(guān)于樓市走向、關(guān)于房貸利率、關(guān)于二手房交易政策……各種說(shuō)法莫衷一是，消費(fèi)者無(wú)所適從。其實(shí)，就種種跡象分析，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出一種上攻乏力的勢(shì)頭。重慶購(gòu)房者，尤其是用于投資的購(gòu)房者，大可稍安勿躁，拭目以待。
二手市場(chǎng)走勢(shì)不明
二手房市場(chǎng)，一直是新房市場(chǎng)的一個(gè)晴雨表。“現(xiàn)在有一個(gè)現(xiàn)象很突出，同區(qū)域甚至是同一小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，比起新房往往差一大截。”大澤置業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)鐘欞曦說(shuō)，比如最熱的三北地區(qū)，新房賣(mài)到六七千元，而二手房往往要低幾百甚至上千元：“新房都是6000元以上了，但二手房不少才5000元出頭。”
以北部新區(qū)新牌坊的勁力五星城為例，記者偶然碰到的一位二手房經(jīng)紀(jì)訴苦說(shuō)，如今勁力五星城二期的新房套內(nèi)單價(jià)已經(jīng)漲到6700元左右，他們手里握有的二手房，套內(nèi)單價(jià)僅僅定在6000元左右，成交還不太理想：“買(mǎi)二手房的，都是真正的剛性需求，他們不像投資者那么盲目，對(duì)價(jià)格自然就更敏感。”
鐘欞曦分析，今年新房供應(yīng)青黃不接，年初房企并沒(méi)有做那么多開(kāi)工計(jì)劃，市場(chǎng)一好：“開(kāi)發(fā)商們是越賣(mài)越有信心，傲起賣(mài)。購(gòu)房者呢，是越追高心里越?jīng)]底。二手房市場(chǎng)，供需相對(duì)平衡，反映的房?jī)r(jià)也更真實(shí)。”而據(jù)中介機(jī)構(gòu)了解的情況，當(dāng)前的購(gòu)買(mǎi)房，70%是投資需求，只有30%的剛性需求
他認(rèn)為，有些虛高的新房?jī)r(jià)格不可能一味上漲：“目前新房市場(chǎng)供需不平衡。一旦供應(yīng)量起來(lái)了，新房?jī)r(jià)格就會(huì)自然回落。”對(duì)于大家普遍關(guān)注的二手房營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，鐘欞曦稱(chēng)：“即使不踩急剎車(chē)，政府也希望用這個(gè)杠桿，對(duì)當(dāng)前這種房?jī)r(jià)猛漲的勢(shì)頭進(jìn)行扼制。”
明年市場(chǎng)供應(yīng)量大
今年的土地成交數(shù)量相當(dāng)驚人。不少項(xiàng)目會(huì)在明年進(jìn)入市場(chǎng)。市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，房企單月開(kāi)發(fā)投資完成額已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持在100億元以上，其中，企業(yè)購(gòu)置土地面積增長(zhǎng)28.4%，已支付土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)33.3%。以央企龍頭保利為例，明年在重慶市場(chǎng)的項(xiàng)目總數(shù)，將會(huì)達(dá)到10個(gè)，包括鴻恩寺等今年拿到的新地塊，都將在明年進(jìn)入市場(chǎng)。其他諸如恒大、龍湖、金科等在今年已經(jīng)上市或是即將上市的企業(yè)，明年的大動(dòng)作也不少。加上一大批大中型房企在重慶的規(guī)模開(kāi)發(fā)，將令明年的重慶市場(chǎng)，進(jìn)入一個(gè)供應(yīng)密集期。
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