買房不要一味地想拿到優(yōu)惠價
2011-05-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
買房可以打折。現(xiàn)在的購房者對此已經(jīng)都不陌生了。最近國家宏觀調(diào)控政策出臺后，不少人開始觀望，而部分開發(fā)商則出現(xiàn)了資金緊張的局面，買房時便又出現(xiàn)了討價還價現(xiàn)象。
房地產(chǎn)價格存在著較大的彈性空間，這部分空間就是所謂的“房價折扣”0352.teambuy.com.cn/tuangou/。但是，不是所有的購房者都能吃到房價折扣這塊“蛋糕”的。置業(yè)者如何砍價最有效?據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，一個正常的樓盤項目，利潤空間一般在3%至20%之間，這個空間是置業(yè)者獲得房產(chǎn)價格折扣的基礎。對于置業(yè)者而言，能獲得折扣一般有五種情況。
一是期房開盤之初，為了吸引置業(yè)者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠。這種優(yōu)惠是和期房的升值預期掛鉤的，一般來說，從期房到現(xiàn)房，房價漲幅大多在10%左右，所以優(yōu)惠幅度一般被控制在10%以內(nèi);
二是在置業(yè)者一次性付款時，此時的折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi);
三是團體購房時，開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，就會作出讓利;
四是買尾房，一般來說，開發(fā)商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售;
五是已經(jīng)買了房的業(yè)主，再介紹客戶買房子，一些開發(fā)商也會提供優(yōu)惠作為回報，至于優(yōu)惠的具體形式則視情況而定，比如贈送物業(yè)管理費或者通過其他形式體現(xiàn)出來。
但專家也提醒置業(yè)者，買房不要一味追求扣折。“天下沒有免費的午餐”，如果置業(yè)者一味追求價格折扣，很可能得不償失。如果一個樓盤的價格活動空間很大，往往意味著其價格確定機制中可能會有一些不規(guī)范的隱患存在。對于一個具體的房地產(chǎn)項目來說，從拿地、立項，到最后的開工、銷售，有一個漫長的過程，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，其整體利潤肯定會受到影響。開發(fā)商費盡了周折才能完成一個項目，如果沒有特殊原因，是不愿意廉價賣房的。市消保委的統(tǒng)計分析表明，在受理的商品房質(zhì)量投訴中，近60%的案件與業(yè)主片面追求折扣有關。置業(yè)者一味地追求低價，開發(fā)商為了自己的利潤，就可能在房屋質(zhì)量和售后服務上偷工減料。
置業(yè)者如何獲得折扣?一般而言，熱銷的樓盤一般是不會打折的，但置業(yè)者如果下足工夫，還是可能拿到折扣的。
首先，買房前一定要多了解這個項目及其周邊項目的情況，明確自己的心理價位和心理預期;
其次，要盡可能取得第一手“優(yōu)惠情報”。一般來說，一個樓盤如果有較大的優(yōu)惠，通常只有兩種可能，要么開發(fā)商急需資金;要么是清盤，處理尾房。而這些信息，一般購房人不可能直接了解到。因此，如果你對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)部情報”，從而將信息優(yōu)勢轉化為實際的經(jīng)濟利益。當然，如果置業(yè)者覺得自己不能很好把握市場的話，可以向品牌房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問尋求幫助。
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