購房知道:什么樣的戶型才是好戶型?
2011-05-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
什么樣的戶型才是好戶型?
住宅戶型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便，是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加業(yè)主日后改動布局的煩惱和費(fèi)用，要么有可能給業(yè)主帶來難以挽回的遺憾。那么，什么樣的戶型才是好戶型?“好戶型的標(biāo)準(zhǔn)”對于建筑專家與消費(fèi)者或者說對于不同的消費(fèi)者來說，都不盡相同。好戶型未必就是熱賣戶型，賣得最好的戶型未必就是好戶型，但是，有一點(diǎn)可以肯定，基于人性化的設(shè)計是最合適的。
標(biāo)準(zhǔn)一：實(shí)用安全靈活經(jīng)濟(jì)
房屋不只是有瓦遮頂，現(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個特性，分別是實(shí)用性、安全性、靈活性與可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。所謂實(shí)用性，是指住宅要實(shí)用、大小要適宜、功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都間隔方正，少點(diǎn)“金邊銀角”，謹(jǐn)防多邊角的“鉆石”房，真正成為人們居住的港灣。而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的秘密性才會使你有安全感，因此社交、功能、私人空間應(yīng)有效分隔。除此之外，住宅還要有一定的靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變實(shí)用空間，滿足不同對象的生活需要。靈活性的另一種體現(xiàn)就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地。最后，住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊實(shí)用、實(shí)用率更高。當(dāng)然住宅也應(yīng)該美觀大方，有一定的藝術(shù)性、個性、特色、文化品位。
標(biāo)準(zhǔn)二：空間有效分離
一般一個好的戶型設(shè)計應(yīng)包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。生理分居是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居住，兩代夫妻應(yīng)該分室居住，以滿足生理上對居住的要求。功能分區(qū)是指不同的生活功能就要有不同的活動空間，會客要有客廳，睡眠要有臥室，梳洗要有衛(wèi)生間，烹飪要有廚房，存物要有儲藏室，工作要有書房，休息要有起居室，入口要有門廳，保姆要有保姆房，想接近大自然要有陽臺等等。一個好的戶型應(yīng)為居民提供這些必要的使用空間以滿足現(xiàn)代生活需要。
點(diǎn)評：該戶型功能齊全，工人房、書房、生活陽臺等一應(yīng)俱全，主套還有衣帽間。當(dāng)然，這種功能齊全的戶型起碼也要150平方米才能做出來，那么總價可不便宜了，因此，對于普通工薪階層來說，有些功能房就可免了。動靜分開是指活動空間跟休息空間要嚴(yán)格區(qū)分開來�？蛷d、餐廳、廚房、音樂室、麻將房等人來人往，活動頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，衛(wèi)生間也應(yīng)該設(shè)在動區(qū)便于使用。而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，應(yīng)比較深入。兩者應(yīng)嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，走動娛樂的人可以放心活動。
點(diǎn)評：該戶型臥房正對客廳，明顯沒有注意動靜分區(qū)，而且也不利于私密性的保障。
公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活一覽無遺。這就要求不僅需要將臥室與客廳、餐廳、音樂房、麻將房進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)該注意各房間門的方向。
點(diǎn)評：雖然這是一居戶型，但還應(yīng)該考慮到有客人來的時候，總不能總是穿過臥房到洗手間吧，主人的私人生活豈不是一覽無遺?
主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。主人房不僅應(yīng)朝向好、寬敞、大氣，而且應(yīng)該單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。設(shè)有工人房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開。
點(diǎn)評：該戶型三個臥房和客廳都在同一朝向，而廚房、洗手間、主套洗手間都在另一面，干濕分區(qū)很明顯。
標(biāo)準(zhǔn)三：面積恰當(dāng)、尺度適宜
功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度和相互關(guān)系，從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米~15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米~30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米~5平方米，陽臺占5平方米~6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需要和習(xí)慣。
例如臥室的主要功能是睡眠和休息，它必須要設(shè)置睡床、床頭柜、衣櫥、化妝臺、電視柜、休息椅等家具，還要有一定的活動空間，所以雙人臥室的開間就不應(yīng)小于3.6米，面積不應(yīng)小于12平方米。除此以外各功能空間的相互關(guān)系對使用效果也有很大影響。例如廚房應(yīng)靠近入口布置，避免買了菜肴穿過客廳的不方便，衛(wèi)生間則應(yīng)該接近臥室以方便晚間使用，廁所門不應(yīng)直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。陽臺應(yīng)該設(shè)置在客廳前面，不應(yīng)該設(shè)在臥室前面，因?yàn)榕P室是私密性空間，而陽臺是開放性空間，曬衣時要穿過臥室影響了臥室的私密性。如果是躍式戶型則主臥室應(yīng)該設(shè)在上層以滿足臥室的私密性要求。
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