挑選大戶型從廣度的方向上著眼,主要有如下兩部分:
1. 大環(huán)境
環(huán)境:要考慮社區(qū)周邊交通的通達、商業(yè)的繁華以及自然景觀、人文環(huán)境、城市規(guī)劃質量等,同時要留意該區(qū)域所在的城市功能性質和消費群體關注的重點。
規(guī)劃:注意小區(qū)的建設平面布局、功能布局、空間布局是否方便實用、合理性如何;布局是否美觀大方;是否具有獨特性、藝術性等。
庭院:庭院環(huán)境的理想目標,應該是高度生態(tài)化的自然環(huán)境和高度藝術化的人文環(huán)境的結合,也是現(xiàn)代都市人追求恬靜生活理想的載體。
會所:會所設置的檔次和內(nèi)容應該符合小區(qū)居民的日常生活所需和日常生活成本,不但體現(xiàn)出一種生活的質量,而且要體現(xiàn)出居住者的地位和品位。
配套:要仔細了解小區(qū)及周邊區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、娛樂、飲食、休閑等設施配套,同時還應考慮學校、郵局、銀行、醫(yī)院等設施。
物業(yè):物業(yè)管理公司的能力、品質和道德決定了居住小區(qū)的綜合環(huán)境質量。優(yōu)秀的物業(yè)管理,可以成為樓盤保值升值的砝碼,不但可以提升樓盤的品質,更能保證住戶的生活質量。
2. 戶型細節(jié)
好的戶型都講究住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確,公共活動區(qū),私密休息區(qū),輔助區(qū)之間都要有較明顯的劃分,各自有它們的使用功能,動靜有別。1.活動區(qū)與休息區(qū)明顯分開,休息區(qū)相對集中;2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門,使完整墻面更多;3.相互聯(lián)系方便;4.廳的朝向要講求景面觀;5.廳平面避免不可利用的銳角室向;6.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風,無暗房;7.居室、主臥室應遠離電梯間或樓梯;8.餐廳與起居室空間上相互貫通,形成自然風;9.忌臥室門對門或衛(wèi)生間門對餐廳或客廳;10.廳與房間之間設過渡性空間,保證私密性。
戶型的流線(俗稱動線)設計非常講究,這直接影響到人們的日;盥肪。特別是在戶型功能分區(qū)越來越細化的情況下,各功能區(qū)之間流線的合理化設計顯得尤為重要。一般情況居室中流線大可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線。而這三條流線不能交叉是設計中的基本原則。
家務流線由儲存、清洗、料理三道程序進行規(guī)劃,在家務中就不會多饒圈子;家人流線主要存在于臥室,衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間,此流線要充分尊重主人的生活格調(diào)和習慣,保證各個私人空間的私密性;訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線,訪客流線不應與家人流線和家務流線相交叉,以免在客人拜訪時影響到家人休息和工作
按客廳、餐廳、主臥、次臥、主衛(wèi)、客衛(wèi)、廚房、書房、保姆房、陽臺進行分類,標準舒適的大戶型一般需要十個以上空間。
客廳:客廳的寬度至少應在4.2米以上?蛷d是全家人的起居活動中心同時也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關鍵?蛷d選擇的第一個條件是要正正方方。現(xiàn)在樓宇設計越來越創(chuàng)新,以至出現(xiàn)了大量的45度的設計,當然美名曰:鉆石型。這種設計,利用率低,而且設計難度高,實用率也奇低,當然,你并沒有因此而少付面積的錢。
餐廳:餐廳是第二個起居活動中心。它強調(diào)的是獨立性和客廳的聯(lián)合性。餐廳最好是有自己的一塊地頭,不用因為使用和不使用時要移來挪去的。與客廳的聯(lián)合性是指餐廳最好是和客廳相接。這樣在視覺上能擴大客廳的面積空間
廚房:廚房應在2.4米寬以上、面積在6平方米以上在使用時便會更舒適而隨意些。廚房的設計強調(diào)功能布局。有一些廚房雖然大,但是大而無用,很難做吊柜。爐頭所放的位置一定要能做吊柜,否則一個孤零零的抽油煙機掛在哪里就寒酸了。
衛(wèi)生間:要實現(xiàn)兩人同時共同使用一般來說面積在6平方左右才會比較合適。目前天津的衛(wèi)生間做的真是慘不忍睹,小黑匣子,轉不開屁股的數(shù)不勝數(shù)。在國外,衛(wèi)生間的功能不僅僅是如廁和淋浴之用,它還具有化妝間、讀書間、醫(yī)療用品儲藏室......太多了,國外甚至把木地板和地毯都做到了衛(wèi)生間里面,我們可以多加學習一下,至少可以在裝修的時候體現(xiàn)一下
主臥:一個舒適的主臥要符合兩個要求:一是朝陽,二是寬度要3.6米以上。衣帽間、廁所、陽臺已經(jīng)成為主臥必不可缺的一部分。
客臥:一般來說,寬度最好不要低于3.3米。最低要求,得放得上床后,還有點地方放張寫字臺或者衣柜什么的。
陽臺:陽臺不僅要大,最好是多。如果只有一個陽臺的家居最不好辦事,F(xiàn)在的陽臺有一些掛些衣服就沒位置了,陽臺純粹成了晾衣臺。
門廳過道:門廳過道的要求是短。但不是推薦無過道。有一點過道做門廳還是好的,但千萬不要長。否則處理這條長過道也將是裝修的一件煩事,另外花了錢留給了交通空間似乎有點暴殄天物的感覺。
其次,空間要怎樣布局才合理?
短進深設計
進深是指建筑南墻到北墻的距離。進深長的戶型在相同總面積的住宅中朝南的寬度就會變窄,所以進深短的房子通風和采光都要好得多。
大開間的設計
開間是指建筑中房間東西兩面墻的寬度,大開間的房子采光和通風會更好。
實現(xiàn)動靜分區(qū)將廚房、客廳、保姆房、儲藏間設計在靠餐廳、客廳的一邊。把主臥、次臥、書房、主衛(wèi)設計在離客廳遠一點的位置以保證招待客人和家人休息、學習互不干憂。五五均開是一個不錯的比例。
全明設計陽光是人的希望所在!無論是臥室、衛(wèi)生間、廚房都應室室采光,讓人在家時總能保持一個愉悅的心情。如何選一套符合中產(chǎn)者居住要求的住宅的確是一件頗費時間的事情,值得欣慰的是越來越多的開發(fā)商認識到中產(chǎn)者對居住的品質要求,在設計與建設過程中更多地考慮怎樣去滿足這個階層對住房的要求。當今也有不少符合這種要求的樓盤正在開發(fā)建設中,像城東的西街花園,長遠華樟名府等。
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