選購二手房應該注意以下幾點： (2)

2011-05-17 來源：0352房網編輯：編輯小馮

　　除此之外，還要了解：

　　一、產權——原單位是否允許轉賣;確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;一般說來，軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓;注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人;搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本，而且要到房管局查詢此產權證的真實性;確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等。

　　二、買房——及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化;媒體報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息;向律師及中介代理行咨詢;最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。

　　三、房屋值不值這個價——通過對高層上的公房的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

　　四、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口;能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明;愿意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押;所購房屋產權所屬真實可靠;支付有關手續(xù)費。

　　五、應不應該請律師——二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議更可靠;公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī);建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。

　　六、應不應該找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的準確程度還需要驗證;在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

　　七、選擇什么樣的代理行——可靠代理行應該提供兩證：有效的營業(yè)執(zhí)照及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質證書;資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

　　八、房款和產權的交接——不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要的問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣主的帳戶。

　　九、產權的過戶——必須要經過當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定要產權過完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

（責任編輯：0352房網）