投資商業(yè)地產(chǎn)留意四大風(fēng)險

　　在采訪中，有投資專家告訴記者，從投資角度看，商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅還有很大差別，風(fēng)險和收益永遠(yuǎn)成正比，新手需要格外謹(jǐn)慎。投資專家認(rèn)為，在商業(yè)地產(chǎn)市場較為景氣的背后，卻依然有著不少的危機(jī)，特別是對于新手來說，如果不做調(diào)研就貿(mào)然進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場進(jìn)行投資，會遭遇到許多風(fēng)險，其中最常見的有以下四種情況——

　　首先是投資回報(bào)率不能達(dá)到預(yù)期。投資商用物業(yè)，最關(guān)鍵的是能否有與投資相符合的投資回報(bào)率收益，如果投資回報(bào)過低，則很難出手獲益。因此切勿輕信開發(fā)商或賣家的投資回報(bào)宣傳，對于有投資回報(bào)承諾的，應(yīng)該要求開發(fā)商以書面形式進(jìn)行承諾。

　　第二是地段太冷難出手。買鋪或買寫字樓要選對地段，交通規(guī)劃、城市消費(fèi)水平和周邊商業(yè)氛圍這些都是在短期內(nèi)不可改變的因素。因此在挑選物業(yè)時，首先應(yīng)該看該地段是否有發(fā)展前景。

　　第三是管理不善經(jīng)營混亂。商業(yè)地產(chǎn)的后期管理非常重要，商鋪不僅需要業(yè)主自己精心打理挑選租客，也需要整個大廈的管理方能進(jìn)行整體營銷推廣，相對寫字樓來說要求更高。如果周邊的商業(yè)氛圍沒有一起熱起來，則單個商鋪也很難有好的收益。

　　第四是新手多沒有做好長期投資心理準(zhǔn)備。寫字樓或商鋪的投資資金相對來說應(yīng)大于普通住宅，再加上商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)也是一定周期的，沒有充分的思想準(zhǔn)備和大量資金投入是難見收效的。要想投資商業(yè)地產(chǎn)，新手需要準(zhǔn)備好足夠的資金才能獲得長期、穩(wěn)定的回報(bào)。

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