除了房款，買房還得交這些錢
2011-05-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
為遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，4月中旬以來，中央接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。近日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接受記者采訪時(shí)表示：“再過一個(gè)季度左右， ..
為遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，4月中旬以來，中央接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。近日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接受記者采訪時(shí)表示：“再過一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說。”
徐紹史的這番話似乎讓大部分自住需求的購(gòu)房者看到了希望，房?jī)r(jià)有可能下降的說法讓購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)。
“畢業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多，但交首付的錢倒是準(zhǔn)備好了，而且按照目前的工資收入來看，一個(gè)月償還1500元左右的貸款應(yīng)該沒有問題!”準(zhǔn)備購(gòu)房的小張表示。然而有買房經(jīng)歷的人士表示，有錢交首付不一定就有能力供樓，現(xiàn)在購(gòu)房支出的項(xiàng)目較多，從買房到收樓、入住，涉及的資金可能多達(dá)十余筆，如果預(yù)計(jì)不足，一個(gè)環(huán)節(jié)的斷裂都可能把你逼入資金困境，即使資金困境不出現(xiàn)，細(xì)節(jié)上的小額款項(xiàng)支出，有時(shí)也會(huì)讓人始料不及，因此購(gòu)房者購(gòu)房前需要細(xì)算這筆賬。
一套房子，要交的錢數(shù)量、種類太多了!
購(gòu)房時(shí)預(yù)留公證等費(fèi)用
“交完首付，售樓小姐讓我到旁邊繳納公證費(fèi)，當(dāng)時(shí)就蒙了，購(gòu)房前，售樓小姐也沒說這事，交完首付，手頭上就剩100多塊錢，非常的尷尬!”購(gòu)買甲殼城市小區(qū)的張女士表示。實(shí)際上，按揭貸款，房子作為抵押物向銀行貸款，肯定要過公證一關(guān)，雖然公證費(fèi)也就區(qū)區(qū)幾百塊錢，但購(gòu)房時(shí)忽略該項(xiàng)，幾百塊錢拿不出來確實(shí)是一件讓人尷尬的事情。
張女士提醒，按揭購(gòu)房時(shí)，除首付款之外，可能要涉及到繳納的款項(xiàng)有：公證費(fèi)、抵押、工本費(fèi)以及印花稅，按照當(dāng)時(shí)自己購(gòu)買房屋時(shí)繳納的金額：公證費(fèi)200元、抵押100元、工本費(fèi)40元、印花稅10元來看，購(gòu)房者最好多帶1000元左右的費(fèi)用，以備不時(shí)之需。
交房時(shí)要準(zhǔn)備小額支出費(fèi)用
“交房前，售樓小姐都會(huì)通知業(yè)主接房時(shí)需繳納哪些費(fèi)用，但基本上只會(huì)告訴一些大項(xiàng)的支出，比如維修基金、配套費(fèi)、物管費(fèi)等，對(duì)于例如有線電視年費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、二次加壓費(fèi)等一些小額支出基本忽略!”購(gòu)買秋苑小區(qū)的張曉峰表示，當(dāng)初接房時(shí)，幸虧有朋友隨同，否則自己同樣要遭遇張女士的尷尬。
張曉峰提醒，房屋的維修基金是按照總房款的2%來收取，30萬的房子需要繳納6000元的維修基金;配套費(fèi)則是包括代收數(shù)字電視入網(wǎng)費(fèi)或者煤氣費(fèi)等費(fèi)用，這筆費(fèi)用少說也在5000元左右;物管費(fèi)則會(huì)按照所購(gòu)住房的建筑面積來算，物管方會(huì)事先告知業(yè)主單價(jià)金額，以該金額乘以住房建筑面積就是一個(gè)月所需繳納的物管費(fèi)，但必須注意的是，在接房時(shí)，物管會(huì)要求必須提前繳納一年的物管服務(wù)費(fèi)，以100平方米的住房，1元/平方米的單價(jià)來算，一年需繳納的物管費(fèi)約1200元。交房前，售樓小姐會(huì)將這幾筆大額支出告知業(yè)主。然而，有一些小額支出卻是不能忽略的，比如垃圾清運(yùn)費(fèi)、二次加壓費(fèi)，有線電視費(fèi)等，業(yè)主在接房時(shí)除售樓小姐通知的費(fèi)用外，要注意再準(zhǔn)備1500元左右的費(fèi)用，那么現(xiàn)場(chǎng)就不會(huì)太尷尬了。
裝修前后資金備齊
“與裝修公司談好3萬元的裝修費(fèi)，手頭上還剩2萬元準(zhǔn)備買些家電，誰知道裝修前后連裝修押金在內(nèi)又交給物管公司將近3000元錢，家電也只好推遲再買!”家住甲殼城市的孫女士表示，裝修前的裝修基金是事先沒預(yù)料到的，雖然裝修完兩星期之后，物管方將該筆款項(xiàng)退還給她，但還是讓其改變了家電購(gòu)買計(jì)劃。
孫女士提醒，房屋裝修前，物管方會(huì)收取一筆裝修押金，費(fèi)用大約在2000元左右，房屋裝修完畢后，裝修押金要待物管方驗(yàn)房后的一段時(shí)間，才可以退還。各個(gè)樓盤的這個(gè)時(shí)間段會(huì)有所不同，但最長(zhǎng)時(shí)間不會(huì)超過3個(gè)月，業(yè)主需注意的是，一定要保留好繳納裝修押金的收據(jù)，否則退還時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。
“等待2周后，我歡歡喜喜的準(zhǔn)備拿回2000元的裝修押金，誰知物管告訴我還要交錢，電梯使用管理費(fèi)、樓道修繕費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、處置費(fèi)等等，聽都沒有聽說過!”孫女士有些抱怨。實(shí)際上，據(jù)記者了解，目前高層住宅裝修后都需繳納這些費(fèi)用。樓道修繕費(fèi)根據(jù)樓層高度不同，收取的費(fèi)用也不同;電梯使用管理費(fèi)則是按照每戶來收取，一般來說一樓不應(yīng)該收取該筆費(fèi)用;而裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、處置費(fèi)則是按照房屋的建筑面積來算，大戶型的住房所要繳納的這筆費(fèi)用會(huì)比小戶型住房高。
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