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買房要注意謹(jǐn)防“灰空間”

2011-05-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　兩房變?nèi)�、三房變四房、三房變五房，小到幾平方米的露臺(tái)，大到十幾平方米的入戶花園……當(dāng)前，各種樣式的“購(gòu)房送面積”遍布樓市。一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，九成購(gòu)房者對(duì)“送面積”滿意度極高。

　　“偷”來(lái)面積并非“免費(fèi)午餐”

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，免費(fèi)贈(zèng)送的面積，不異于“免費(fèi)的午餐”。

　　但是，贈(zèng)送面積真的實(shí)惠嗎?

　　鄭州某建筑公司一名設(shè)計(jì)人員向記者透露，“贈(zèng)送面積”其實(shí)是開發(fā)商的一種促銷手段，與商場(chǎng)搞促銷有異曲同工之妙。“比如一套房子，總價(jià)50萬(wàn)元，正常面積應(yīng)該是100平方米，也就是每平方米5000元，可房產(chǎn)商硬要把它整成70平方米，然后說(shuō)送你30平方米，但單價(jià)卻變成了7000多元一平方米”。

　　開發(fā)商請(qǐng)客，業(yè)主買單

　　不少人笑言，“贈(zèng)送面積”其實(shí)是開發(fā)商請(qǐng)客，業(yè)主買單。我們不妨來(lái)算一算。比如東區(qū)某樓盤的一套房子的產(chǎn)權(quán)面積為108㎡，單價(jià)為6900元/㎡，總價(jià)為745200元，加上“贈(zèng)送面積”實(shí)得面積為134㎡。

　　購(gòu)房者的普遍計(jì)算方法為：745200元÷134㎡ =5561元/㎡。此單價(jià)雖然略高于周邊房源，但加上贈(zèng)送面積還是讓人感覺很超值。

　　然而，購(gòu)房者不知道的是，這種計(jì)算方法并不準(zhǔn)確。對(duì)于“贈(zèng)送面積”，開發(fā)商不支付土地成本、沒有報(bào)規(guī)、報(bào)建等費(fèi)用，只產(chǎn)生修建成本，我們按1000元/㎡來(lái)計(jì)算，“贈(zèng)送面積”需花費(fèi)開發(fā)商26㎡×1000元/㎡=26000元。這個(gè)金額才是開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送”。

　　所以，正確的計(jì)算方法應(yīng)該是這樣的，(745200元-26000元)÷108㎡=6659元/㎡，事實(shí)上單價(jià)比之前貴了1098元。并且，這個(gè)26㎡的“贈(zèng)送面積”是得不到法律認(rèn)可的。

　　后期裝修成本不容忽視

　　后期的裝修成本也常容易被購(gòu)房者所忽視。贈(zèng)送面積大多分為兩種，一是閣樓、挑高等空間面積贈(zèng)送，二是露臺(tái)之類的外置面積贈(zèng)送。不論是哪一種贈(zèng)送面積，都需要業(yè)主進(jìn)行搭建或特殊裝修，其造價(jià)成本比普通裝修高出許多。

　　比如露臺(tái)，記者咨詢一家家裝公司得知，封閉露臺(tái)的價(jià)格很高，尤其是在有些新建社區(qū)規(guī)定不許有悖原外檐風(fēng)格的情況下，很多業(yè)主只能選擇全中空玻璃封閉，其材料每平方米售價(jià)在400~600元之間，通常封閉一個(gè)占地5~7平方米的露臺(tái)成本都會(huì)超過(guò)3萬(wàn)元。

　　除此之外，增加的面積也需要與居室其他部位進(jìn)行同檔次、同風(fēng)格裝修，因此這部分增加面積的裝修成本較高，購(gòu)房者還需提前做好預(yù)算。

　　參謀

　　揭秘開發(fā)商怎樣“偷面積”

　　李樂是一名資深驗(yàn)房師，在鄭州從事驗(yàn)房行業(yè)多年。在采訪中，他給記者總結(jié)了一些開發(fā)商“偷面積”的常用手法。

　　低臺(tái)凸窗和落地凸窗

　　把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過(guò)2.2米，便可偷到面積。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）