天天舔天天操,久久亚洲美女久久久久,福利视频久久,91这里只有精品,专看美女视频的app软件,mm高清美女视频网站,郭德纲调侃柳岩视频

實(shí)地看房注意事項(xiàng)

2011-05-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

實(shí)地看房注意事項(xiàng)
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇�！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“兩書(shū)”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
購(gòu)房者實(shí)地還應(yīng)進(jìn)行以下一系列考察：
　　1、配套設(shè)施的考察
　　住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮帷⒌缆?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。
　　(1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求
　　(2)居住區(qū)功能的綜合性
　　(3)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套
　　(4)現(xiàn)場(chǎng)看樓宇環(huán)境
　　2、社區(qū)環(huán)境的考察
　　環(huán)境越來(lái)越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項(xiàng)目無(wú)不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。
　　(1)住在城里方便但不安靜
　　(2)郊區(qū)住宅適合休閑
　　(3)城郊結(jié)合部升值潛力可觀
　　(4)謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境
　　(5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度
　　3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察
　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察：
　　(1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
　　(2)要有足夠的綠化面積
　　(3)綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用
　　(4)綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。
　　4、物業(yè)管理的考察
　　(1)購(gòu)房者應(yīng)了解未來(lái)的物業(yè)管理公司
　　(2)購(gòu)房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么
　　(3)購(gòu)房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
　　(4)物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題
　　5、采光條件的考察
　　6、對(duì)開(kāi)發(fā)商的考察
　　(1)背景調(diào)查購(gòu)房者在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)去作一番調(diào)查和咨詢。
　　(2)現(xiàn)場(chǎng)考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察
　　(3)態(tài)度分析購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣。