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城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2)

2011-05-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　第二十三條抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間

　　，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

　　第二十四條企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。

　　抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)不繼續(xù)履行原抵押合同。

　　第三章房地產(chǎn)抵押合同的訂立

　　第二十五條房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

　　第二十六條房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

　　(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;

　　(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;

　　(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;

　　(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;

　　(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;

　　(六)抵押期限;

　　(七)抵押權(quán)滅失的條件;

　　(八)違約責(zé)任：

　　(九)爭(zhēng)議解決方式;

　　(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);

　　(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　第二十七條以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。

　　第二十八條以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

　　(一)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào);

　　(二)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;

　　(三)已投入在建工程的工程款;

　　(四)施工進(jìn)度及工程竣工日期;

　　(五)已完成的工作量和工程量。

　　第二十九條抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。

　　第四章房地產(chǎn)抵押登記

　　第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

　　第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件;

　　(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

　　(二)抵押登記申請(qǐng)書;

　　(三)抵押合同;

　　(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

　　(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

　　(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

　　(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

　　第三十三條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。

　　第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）