購房專用名詞詳解－套型建筑面積
2011-05-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
套型建筑面積是設(shè)計(jì)規(guī)范技術(shù)層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10
到15平方米，也就是說，90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。
土地使用權(quán)劃撥
土地使用權(quán)的劃撥是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用
權(quán)的范圍主要有幾個方面：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法
國務(wù)院批準(zhǔn)，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布
一九八三年六月四日
第一條為了鼓勵城鎮(zhèn)個人建造住宅，防止個人建造住宅中的違法亂紀(jì)行為，特制定本辦法。
第二條本辦法適用于市、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的縣城、工礦區(qū)。
本辦法所說的城鎮(zhèn)個人建造住宅，包括以下幾種形式：
(一)自籌自建：城鎮(zhèn)居民或職工自己投資、投料、投工，新建或擴(kuò)建住宅;
(二)民建公助：以城鎮(zhèn)居民或職工自己投資、投料、投工為主，人民政府或職工所在單位在征地、資金、材料、運(yùn)輸、施工等方面給予適當(dāng)幫助，新建或擴(kuò)建住宅;
(三)互助自建：城鎮(zhèn)居民或職工互相幫助，共同投資、投料、投工，新建或擴(kuò)建住宅;
(四)所在地人民政府同意的其他形式。
第三條凡在城鎮(zhèn)有正式戶口、住房確有困難的居民或職工，都可以申請建造住宅;但夫婦一方戶口在農(nóng)村的，一般不得申請?jiān)诔擎?zhèn)建造住宅。
城鎮(zhèn)個人建造住宅，須由建造人所在單位或所在地居民委員會開具證明，向所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提出申請，經(jīng)審核同意后，才準(zhǔn)建造住宅。
第四條城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須十分珍惜和合理利用土地。要與改造舊城相結(jié)合，充分利用原有的宅基地和空閑地，提倡建造兩層以上的住宅。禁止占用良田、菜田、道路和城市
綠地建造住宅。有條件的城鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)由人民政府統(tǒng)一解決用地，統(tǒng)一規(guī)劃。
城鎮(zhèn)個人建造住宅需要征用土地的，必須按照國家有關(guān)規(guī)定，辦理征地手續(xù)，禁止任何單位和個人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地建造住宅。
第五條城鎮(zhèn)個人建造住宅的建筑面積，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定，但按城鎮(zhèn)正式戶口平均，每人建筑面積一般不得超過二十平方米(包括在本城的異地住
宅)。禁止用圍墻筑院的方式擴(kuò)大宅基地。
第六條城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須符合城市規(guī)劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風(fēng)。
城鎮(zhèn)個人建造住宅，必須經(jīng)城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)，發(fā)給建設(shè)許可證后，方可施工。
第七條城鎮(zhèn)個人建造住宅的資金、材料、施工力量的來源必須正當(dāng)，不得利用職權(quán)侵占國家、集體資財(cái)和平調(diào)勞動力、運(yùn)輸力。
城鎮(zhèn)個人建造住宅所需要的主要建筑材料，應(yīng)當(dāng)列入地方物資供應(yīng)計(jì)劃。有條件的單位，應(yīng)當(dāng)在資金、材料、運(yùn)輸?shù)确矫娼o職工以支持和幫助，但補(bǔ)貼金額一般不得超過住宅造價
的百分之二十。補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)從本單位自有資金中解決，不得列入生產(chǎn)成本或擠占行政、事業(yè)費(fèi)。
第八條城鎮(zhèn)個人建造的住宅，屬于本辦法第二條第二款第(一)、(二)、(三)項(xiàng)的，所有權(quán)歸個人;屬于本辦法第二條第二款第(四)項(xiàng)的，所有權(quán)根據(jù)具體情況確定。
住宅竣工一個月內(nèi)，建造人須持建筑許可證和建筑圖紙，向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請驗(yàn)查，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
第九條違反本辦法規(guī)定的，應(yīng)視其情節(jié)輕重，給予行政處分、罰款。對違法建筑的住宅，予以拆除或沒收。造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)令賠償。觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。
第十條各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
第十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。
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