經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別
2011-05-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
近來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房在房地產(chǎn)市場(chǎng)中熱力不減，但真正能了解經(jīng)濟(jì)適用房和商品房差異的人卻是微乎其微。其實(shí)在經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的定義上就存在著本質(zhì)性的區(qū)別。
經(jīng)濟(jì)適用房是指國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而建的普通住房，而商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。
由此可見(jiàn)，上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別，也就決定了其價(jià)格的不同，客戶群的不同，戶型設(shè)計(jì)的不同，權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。總體來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有很明顯區(qū)別的，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
第一，土地使用的性質(zhì)不同。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地屬于無(wú)償劃撥性質(zhì);而商品房的建設(shè)用地則屬于有償出讓性質(zhì)，是通過(guò)掛牌出讓或拍賣(mài)取得的。
第二，房屋銷(xiāo)售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其建設(shè)用地由政府劃撥供應(yīng)，建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收，項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)，同時(shí)政府將開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)限制為微利。而商品房的價(jià)格是根據(jù)開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓或拍賣(mài)取得的土地使用權(quán)的價(jià)格以及開(kāi)發(fā)成本價(jià)的比例、及稅收、利潤(rùn)等組成。一般來(lái)講經(jīng)濟(jì)適用房的最終售價(jià)與市場(chǎng)上的同類(lèi)型、同檔次商品房?jī)r(jià)格要相對(duì)便宜很多。
第三，房屋銷(xiāo)售對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售對(duì)象主要是城鎮(zhèn)居民中收入相對(duì)較低的家庭;而商品房的銷(xiāo)售對(duì)象則相當(dāng)廣泛，包括所有有購(gòu)買(mǎi)能力的公民，并且可根據(jù)市場(chǎng)需求建造不同標(biāo)準(zhǔn)，能滿足不同住戶的各種需要。
第四，享有權(quán)利不同。經(jīng)濟(jì)適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能完全享受房屋的收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補(bǔ)交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市;而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有此項(xiàng)限制。
第五，房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理渠道不同。經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)證由政府統(tǒng)一辦理;而商品房的產(chǎn)權(quán)證上市交易后由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)分別辦理。
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