市民簽購房合同 6個(gè)要點(diǎn)要注意
2011-05-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
[導(dǎo)讀]“五證一照”包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)(銷)售許可證》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
2009年，林女士在省城雙塔南路買了一套五證不全的房子，開發(fā)商承諾在2010年年底交房，但到現(xiàn)在仍未入住。市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)負(fù)責(zé)人說，在日常接待各類商品房投訴案件過程中，大多數(shù)都是因?yàn)橘徺I了手續(xù)不齊全的項(xiàng)目引起的。那么，如何正確、合理地購買放心房?市房管局有關(guān)人士給市民支招——兩大步驟、6項(xiàng)注意。
看房要分“兩步”走
商品房銷售分為商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售兩種，目前太原銷售的商品房大多數(shù)屬于商品房預(yù)售。市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)負(fù)責(zé)人提醒購房者，在看房時(shí)一定要經(jīng)過兩大步驟。
選購商品房時(shí)，一定要選“五證一照”齊全的合法商品房項(xiàng)目，只有這樣才能將各種風(fēng)險(xiǎn)降到最低，在產(chǎn)生糾紛的時(shí)候，也能使用法律的武器最有效地維護(hù)自身權(quán)益。“五證一照”包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)(銷)售許可證》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
另外，一定要對(duì)欲購樓盤進(jìn)行實(shí)地考察。當(dāng)前的商品房廣告存在很多虛假信息，購房者千萬不要盲目輕信廣告宣傳及銷售人員口頭承諾，應(yīng)對(duì)有意向的樓盤進(jìn)行實(shí)地考察。要對(duì)項(xiàng)目具體位置、是否開始施工及實(shí)際工程進(jìn)度進(jìn)行了解(申請(qǐng)預(yù)售許可的一個(gè)必要條件是工程進(jìn)度達(dá)到總量的三分之一)，看是否與項(xiàng)目宣傳的一致。
簽訂合同須6注意
市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于已經(jīng)確定要買房的消費(fèi)者，在與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，對(duì)相關(guān)條款應(yīng)與開發(fā)商逐一明確后，再慎重簽訂。其中，有6點(diǎn)內(nèi)容要特別注意。
1明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間，以及無法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商需要承擔(dān)的違約責(zé)任;
2如果購房者是以按揭方式購買，需要明確按揭辦不下來時(shí)應(yīng)如何處理，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;
3明確關(guān)于公攤建筑面積。要在合同中約定清楚，不僅要有公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，在什么位置;
4明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。特別是對(duì)于精裝修的商品房，必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。比如裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌、材質(zhì)等;
5明確交房標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)明細(xì)。特別是對(duì)于水電暖、有線電視、煤氣、物業(yè)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可以向相關(guān)部門咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
6明確開發(fā)商給出的其他承諾。對(duì)開發(fā)商給出的任何承諾，必須寫入書面合同中，這是購房者維護(hù)自身權(quán)益的有效保障。
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