購(gòu)房要謹(jǐn)慎 首次置業(yè)謹(jǐn)防六大陷阱
2011-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
對(duì)于購(gòu)買房子，可以說于多數(shù)人而言都可謂是一件人生大事，但是在購(gòu)買房屋時(shí)，如果購(gòu)房者大意或簽訂購(gòu)房合同稍有不慎，就有可能會(huì)掉入房屋開發(fā)商的陷阱中。
為此，基于這種存在的實(shí)際情況，筆者以為，消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)必須要睜大眼睛謹(jǐn)防陷阱，如果一旦遭遇陷阱就應(yīng)及時(shí)拿起法律武器，只有這樣才能更好地維護(hù)自己購(gòu)房的合法權(quán)益。那購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，主要存在哪些陷阱，并怎樣去維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?
陷阱一：模糊標(biāo)的好圈錢典型案例：趙女士和丈夫所購(gòu)房產(chǎn)的開發(fā)商是山西某房地產(chǎn)公司，這個(gè)公司在預(yù)售房屋時(shí)，并未講明所售房屋是精裝修房，但他們制訂的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強(qiáng)迫消費(fèi)者與開發(fā)商的兄弟公司某裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。趙女士和丈夫都想知道這樣的合同究竟該不該簽。
友情提醒：筆者從相關(guān)部門了解到，如果開發(fā)商交付的是精裝修房，就不應(yīng)要求消費(fèi)者與裝修公司再行簽約。消費(fèi)者所購(gòu)房屋由開發(fā)商提供，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與開發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系。補(bǔ)充協(xié)議中要求消費(fèi)者與裝飾公司簽約的方式，實(shí)際上將應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。所以，不管開發(fā)商怎么要求，也不能由消費(fèi)者與裝修公司簽約。
陷阱二：認(rèn)購(gòu)定金難歸還典型案例：李先生在一個(gè)小區(qū)里看上了一套100平方米的房子，當(dāng)時(shí)售樓小姐要求他簽一個(gè)《訂購(gòu)協(xié)議》，并且交了10000元的定金。后來他發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)的綠地與其他配套設(shè)施的情況和一開始她們說的不一樣，就不想要這個(gè)房子了。但售樓小姐告訴李先生不要房子可以，但定金卻不能退。
友情提醒：據(jù)筆者了解，很多樓盤都有類似情況，像有李先生這樣遭遇的消費(fèi)者也不在少數(shù)，不少開發(fā)商利用消費(fèi)者對(duì)相關(guān)法律不了解的弱點(diǎn)，在合同里規(guī)定，如果終止認(rèn)購(gòu)，定金不予返還，其實(shí)這對(duì)消費(fèi)者來說是不公平的。這種定金在法律上叫立約定金，也叫猶豫定金，商品房買賣屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面了解自己的權(quán)利和義務(wù)，自主決定是否購(gòu)房。“猶豫期”內(nèi)要求退定金的，應(yīng)給予退還。
陷阱三：虛假宣傳來誤導(dǎo)典型案例：張女士在一次房展會(huì)上看上了一套大三居，后來又到售樓處作了詳細(xì)了解，這個(gè)小區(qū)的宣傳資料上寫著有法式花園，還有漂亮的雙語幼兒園和大型的購(gòu)物超市，于是她就做了買房的決定，可是在交房的時(shí)候，她才發(fā)現(xiàn)花園、幼兒園、超市根本連個(gè)影子都沒有，于是她去問開發(fā)商，可開發(fā)商根本就不買她的賬。張女士上了虛假宣傳的當(dāng)。
友情提醒：有一些開發(fā)商在和消費(fèi)者簽訂的合同中有這樣的規(guī)定：出賣人在與買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料或樓盤模型、售樓書或其他載體中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，所有細(xì)節(jié)均以政府最終批準(zhǔn)的法律文件及雙方的約定為依據(jù)。消費(fèi)者稍不注意，就會(huì)掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)好的圈套里。這樣的條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細(xì)節(jié)均以政府批準(zhǔn)為依據(jù)，堂而皇之地逃避自己的責(zé)任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。
陷阱四：面積誤差失公平典型案例：馬大伯已經(jīng)在新居里住了將近一年了，但他非但沒有感覺到喬遷之喜，反倒一直覺得心里特別的別扭。他說，他的房子買的時(shí)候說是98平方米，后來實(shí)測(cè)面積是93平方米，按一平方米4000元計(jì)算，他要多付兩萬元錢。按有關(guān)規(guī)定，他的面積誤差這么多是可以退房的，但開發(fā)商卻說已經(jīng)簽了合同，不能退。馬大伯當(dāng)時(shí)在售樓人員的要求下簽了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，里面有一條是“面積誤差時(shí)，買售人不退房。面積誤差部分雙方按每平方米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。”正是這一條內(nèi)容給他帶來了現(xiàn)在的苦惱。
上一篇：新手買房注意事項(xiàng)
下一篇： 買房殺價(jià)24招全攻略
·畢業(yè)生租房不是簡(jiǎn)單事 如何跳出欺詐“陷阱”
·裝修房子問題多購(gòu)買家具陷阱多 細(xì)心決定關(guān)鍵
