學(xué)會(huì)看樓書

圖畫

　　經(jīng)過(guò)美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來(lái)越遠(yuǎn)。購(gòu)房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問(wèn)，購(gòu)房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購(gòu)的單位平面圖。

　　看方向

　　有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書時(shí)首先要明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。

　　看文字

　　銷售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同，有時(shí)樓書上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚。

　　看戶型

　　過(guò)去的許多老戶型，過(guò)于強(qiáng)調(diào)出房率，戶型設(shè)計(jì)得往往過(guò)于直露、簡(jiǎn)陋。進(jìn)入戶門后往往沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型。

　　目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過(guò)多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。

　　住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問(wèn)。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，可通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

　　近年來(lái)，“動(dòng)靜分開”成為體現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要因素。過(guò)去由于設(shè)計(jì)的不足，主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過(guò)起居室，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂。同時(shí)，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以回避，這是在選擇新居的時(shí)候應(yīng)該注意避免的。

• 1辨別樓盤采光狀況 簡(jiǎn)單六步驟讓您擁有陽(yáng)光房
  
• 2畢業(yè)生租房不是簡(jiǎn)單事 如何跳出欺詐“陷阱”
  
• 3大同公寓產(chǎn)品日漸興起 該如何做理性投資選擇
  
• 4看清合同咬文嚼字不為過(guò) 租房定金訂金要分清
  
• 5住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款 小編為您介紹具體流程
  
• 6置業(yè)者購(gòu)房要謹(jǐn)慎 “五證”“兩書”需查看
  
• 7置業(yè)者理性看待樣板間 精裝修房驗(yàn)收不可大意
  
• 8收獲幸福美滿婚姻 就從婚房選購(gòu)開始吧！
  
• 9學(xué)區(qū)房“高燒不退”家長(zhǎng)置業(yè)需謹(jǐn)慎雷區(qū)莫踏入
  
• 10海外投資選擇誤區(qū)有很多 經(jīng)營(yíng)商鋪需更加用心
  

更多>>樓盤推薦