學(xué)會(huì)看房產(chǎn)廣告
2010-10-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：測試超級(jí)管理員
一般來講，報(bào)紙廣告以其成本相對低廉、可重復(fù)閱讀或收藏、購房者層次有選擇性、讀者可自行控制閱讀內(nèi)容，而成為房地產(chǎn)商首選的廣告發(fā)布媒介。報(bào)紙的房地產(chǎn)廣告一般主要含有以下幾部分內(nèi)容：
一、物業(yè)名稱
為了與其它房地產(chǎn)項(xiàng)目相區(qū)別，每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目通常都要取一個(gè)特有的名稱，而且是以在房地局市場處備案的為準(zhǔn)。
二、位置
房地產(chǎn)廣告中通常都配有一個(gè)物業(yè)位置圖。但這種圖示只是示意性的，并不是準(zhǔn)確的距離位置，而且多數(shù)情況下，開發(fā)商總是刻意將自己物業(yè)與市中心其它顯赫物業(yè)的距離拉近。因此，看位置一定要以標(biāo)準(zhǔn)地圖中的為準(zhǔn)，而不要僅從廣告中的位置圖中去“找感覺”。
三、售價(jià)
房地產(chǎn)廣告中標(biāo)注的價(jià)格，一般情況都是起價(jià)，即項(xiàng)目銷售的最低價(jià)，客戶實(shí)際購房價(jià)格則要根據(jù)樓層、朝向、戶型結(jié)構(gòu)，以及工期進(jìn)度而定價(jià)。當(dāng)然，對于銷售不暢的項(xiàng)目，廣告中的價(jià)格也有可能是虛定的原價(jià)，實(shí)際成交價(jià)或許遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此標(biāo)注價(jià)格。
四、物業(yè)的外觀或戶型圖
大多數(shù)房地產(chǎn)廣告中都附有項(xiàng)目的整體外觀圖，其中屬于期房的全部是電腦繪制的效果圖，屬于現(xiàn)房的發(fā)展商絕不會(huì)忘掉在圖片一角注明是“實(shí)景照片”。購房者在看期房圖片時(shí)一定要意識(shí)到，現(xiàn)在的電腦制作技術(shù)已到了空前的水平，圖畫里的物業(yè)或周邊環(huán)境再美觀，也只是電腦刻畫出來的。記住電腦制作出來的景觀和真實(shí)景觀是有差別的，因此不要把廣告中的“美”當(dāng)作是真實(shí)景觀的美。有的房地產(chǎn)商為了展示自己項(xiàng)目戶型的特點(diǎn)或優(yōu)勢，在廣告中也將戶型圖擺出來展示。這對于客戶了解發(fā)展商設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，審查物業(yè)是否適于自己的選擇的確有所幫助，但同時(shí)購房人也應(yīng)注意，這樣的房型圖可能與實(shí)際有誤差，廣告的“感覺”和到房屋里面實(shí)際的觀測有時(shí)會(huì)有很大的差距。
五、物業(yè)配置設(shè)施情況及周邊的環(huán)境描述
這部分內(nèi)容在廣告中多以文字描述的形式為主，購房人可以從中了解到一些項(xiàng)目更為具體的信息，知道此處項(xiàng)目與其它物業(yè)有何不同之處。但這部分內(nèi)容也是最易出現(xiàn)不實(shí)之處的地方，比如對衛(wèi)浴設(shè)施、裝飾裝修材料、電梯等，發(fā)展商在廣告中往往都冠以“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的定語，而不寫明具體是哪個(gè)品牌、何種規(guī)格；對于周邊環(huán)境則更可能是言過其實(shí)。諸如“距……多少公里”；小區(qū)周邊匯聚了什么學(xué)校、公園、豪華購物商場之類的描述形容，其實(shí)事實(shí)卻根本不是那么回事。因此，要想知道配套設(shè)施到底是何標(biāo)準(zhǔn)，最好要以簽訂購房合同時(shí)所列的細(xì)則為準(zhǔn)，并且要在附加條款中讓銷售方注明設(shè)施的品牌、型號(hào)、規(guī)格。周邊環(huán)境是否像廣告中所說的那樣，最好也要實(shí)地考察一番。
六、開發(fā)商、代理商、設(shè)計(jì)施工單位或物業(yè)管理公司名稱
凡是正規(guī)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)廣告中肯定要打上開發(fā)商的名稱。如果有代理銷售機(jī)構(gòu)，一般情況下廣告中也會(huì)打上代理商的名稱；發(fā)展商如果想以設(shè)計(jì)單位或施工單位證實(shí)自己的實(shí)力雄厚，廣告中有時(shí)也可以見到列出設(shè)計(jì)、施工或者是物業(yè)管理公司的名稱；項(xiàng)目如果有按揭，廣告中也會(huì)打上貸款銀行的名稱。
七、物業(yè)銷售的資質(zhì)證號(hào)
按照最近兩年的有關(guān)管理規(guī)定，報(bào)紙刊登房地產(chǎn)廣告，必須要求刊發(fā)廣告的發(fā)展商或廣告代理商提供完整的項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售手續(xù)文件，并且在廣告中標(biāo)出銷售資格證號(hào)。但需要注意的是，現(xiàn)在也有極個(gè)別的項(xiàng)目為通過報(bào)社手續(xù)審核，采取偽造等手段，冒用其它項(xiàng)目證號(hào)，有的甚至將編造證號(hào)在廣告中打出來，以此欺騙客戶。為保險(xiǎn)起見，購房人在了解項(xiàng)目期間，應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)紀(jì)人或律師對項(xiàng)目的所有手續(xù)進(jìn)行核實(shí)。另外，還有一種情況就是，現(xiàn)在有的房地產(chǎn)廣告中沒有商品銷售證號(hào)，卻特別標(biāo)注提示自己的項(xiàng)目，可以“保證產(chǎn)權(quán)”。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商所能做的只是操作自己的項(xiàng)目，只要手續(xù)正規(guī)、健全，開發(fā)過程規(guī)范，房管部門自然會(huì)在一定的期限內(nèi)，經(jīng)過規(guī)定的程序授予其產(chǎn)權(quán)。而如果開發(fā)程序不規(guī)范，立項(xiàng)手續(xù)也不完備，這種保證也只能是一張空頭支票。
八、銷售電話等咨詢垂詢方式
房地產(chǎn)廣告中，售房熱線電話是最不能少的。但看到房地產(chǎn)廣告之后，最好是將廣告整個(gè)的內(nèi)容都吃透、分析透了，再拿起電話進(jìn)行詢問。由于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場千變?nèi)f化，因此市場隨時(shí)可能出現(xiàn)一些令人意想不到的事情。好的樓盤以相對很實(shí)惠的價(jià)格出售并不是沒有可能，準(zhǔn)備購房者如果對市場有大體的了解，這樣的信息一旦出現(xiàn)，您才會(huì)抓住。如果您在報(bào)紙中突然發(fā)現(xiàn)了這樣的廣告，那當(dāng)然是越快撥通售樓電話越好，以便搶先占到好的戶型，搶先得到最有利的時(shí)機(jī)。
九、金融、物業(yè)管理等其它方面的購房承諾
隨著購房抵押貸款政策的松動(dòng)，有越來越多的商品房項(xiàng)目可為購房人提供按揭購房。如果有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，一般情況，開發(fā)商都會(huì)在廣告中打出來，借此吸引更大范圍的買家前來購買。要想了解這些內(nèi)容與自己購房到底有多大的關(guān)聯(lián)，一是要掌握抵押貸款知識(shí)，再有就是要會(huì)根據(jù)廣告中列出的貸款條件，核算貸款細(xì)帳。
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